Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.281 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

---

8Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.392 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

---

Von-Röntgen-Straße 43, Wittmund, Wittmund (26409)

---

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage in Wittmund.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1392 m².

Das im Jahr 1994 in massiver Bauart errichtete Wohnhaus mit Vollkeller weist eine Wohnfläche von ca. 210 m² und einer Nutzflache im Keller von ca. 110 m² auf.
Da immer wieder Renovierungen vorgenommen wurden, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Das ganze Haus, inklusive Keller, wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 geheizt.
Zusätzlich zu den üblichen Radiatoren sind im Erdgeschoss sowie in den 2 Badezimmern im Obergeschoss Fußbodenerwärmungen installiert.
Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen ausgelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, hell gestalteter Eingangsbereich. Von da aus gelangt man in die Küche und in den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Seiteneingang. Ebenfalls gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich. Das Esszimmer hat einen direkten Zugang zu der großen Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich auch im Eingangsbereich.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Büro mit angrenzendem Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad
sowie das Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite mit Dusche und einer freistehenden Badewanne.
Der Dachboden des Hauses ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen und weist eine Abstellfläche von ca. 50 m² auf.
Der Keller des Hauses mit seinen ca. 110 m² Nutzfläche bietet verschieden Möglichkeiten. Aufgeteilt ist er in 7 Räume. In einem der Räume ist eine geräumige Sauna (Alter ca. 10 Jahre) und eine Dusche eingebaut.
Der Keller ist auch über einen separaten Eingang von der Hofseite erreichbar.
Die großzügig gestaltete Terrasse bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz um schöne Stunden in der freien Natur zu erleben.
Circa die Hälfte der Terrasse wurde mit einer Echtglasüberdachung (ca. 4 x 5 m) versehen und verfügt über eine elektrische Beschattung.
Ein Doppelcarport und die gepflasterte Auffahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Rasenfläche hinter dem Haus lässt sich noch frei gestalten.

Sonstiges Ausweisart: Energieverbrauchsausweis / Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 160,2 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, info@immomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
info@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
. Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

________________________________ ________________________________
Unterschrift(en) Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00