Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

Finanzierung ab 1374 € / Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.392 m²Grundstück

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Von-Röntgen-Straße 43, Wittmund, Wittmund (26409)

Ein großzügiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Wittmund!
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 210 m² und eine Nutzfläche von ca. 110 m².
Dank immer wiederkehrenden Modernisierungsmaßnahmen erscheint alles in einem guten und gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller großer Eingangsbereich/Flur, eine Küche mit Sitzecke, ein Esszimmer mit Zugang zu der großen Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang.
Zudem befindet sich hier auch das geräumige Büro mit einem Abstellraum, wobei dieses Büro auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Der angrenzende Abstellraum wurde schon baulich so vorbereitet, dass hier ein schönes Badezimmer entstehen kann.
Somit wäre hier ein ebenerdiges Wohnen durchaus möglich.
Heute schon an morgen denken!!!
Im Obergeschoss finden vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer ihren Platz.
Schön und beeindruckend ist das Elternschlafzimmer, welches über einen extra Ankleidebereich verfügt und zu dem auch ein persönliches Badezimmer gehört.
Dieses ist ausgestattet mit einer Doppelwaschbeckenanlage, Badewanne, Dusche und Bidet, sowie einem WC.
Der Dachboden hat eine Fläche von ca. 50 m², ist bis in die Spitze gedämmt und wird momentan als Abstellraum genutzt.
Ein weiteres Highlight ist der große Keller (Hochkeller mit ca. 110 m² Nutzfläche), dieser ist zum Teil mit Fenster ausgestattet und ist komplett beheizt.
Hier befinden sich weitere sieben Zimmer, welche zurzeit als Vorrat/Abstellraum, Musikraum, Hobbyraum/Werkstatt und als Wellness-Oase (Sauna mit Dusche) genutzt werden.
Folgendes müssen die Käufer wissen: bei Starkregen drückt in einem der Kellerräume ein wenig Grundwasser ein, diese unangenehme Situation kann aber behoben werden.
Beheizt wird dieses große Einfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009.
Neben den normalen Wandheizkörpern werden das Erdgeschoss, sowie die zwei Bäder im Obergeschoss mit einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung beheizt.
Die Fußböden wurden hauptsächlich mit hochwertigem Vinyl ausgelegt (im Jahr 2018), die anderen Fußböden sind mit Laminat und Fliesen versehen.
So gut wie alle Fenster sind mit von Innen angebrachten Rollläden und Plissees ausgestattet.
Des weiterem besitzen alle Fenster und die Außentüren im Erdgeschoss eine zusätzliche Einbruchsicherung und alle Kellerfenster wurden mit Gitter versehen.
Eine Blitzschutzanlage schützt Sie bei schweren Gewittern vor Blitzschäden und vor Überspannungen.
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen auch eine herrliche Terrasse.
Diese ist gut ausgerichtet und bietet Ihnen viel Platz.
Etwa die Hälfte davon wurde mit einer Echtglasüberdachung (ca. 4 x 5 m groß) versehen.
Zudem verfügt die Terrassenüberdachung über eine elektrische Beschattung.
Die gesamte Grundstücksfläche hat eine Größe von ca. 1392 m².
Die hintere Rasenfläche bietet Ihnen noch genügend Platz für Ihre persönlichen Pläne und Träume.
Auf der Auffahrt mit dem großen gepflasterten Bereich kann man problemlos mehrere Autos oder auch ein Wohnmobil abstellen.
Direkt vor dem Haus befindet sich auch ein Doppelcarport.
Selten bietet eine Immobilie so viel Platz wie diese.
Sollte Ihnen dieser Platz nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück zu kaufen.
Dieses Grundstück ist unbebaut und hat eine Fläche von ca. 1366 m².
Preis auf Anfrage!
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmann@immomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

Diese großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Sackgassenlage und liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Wittmund.
Die Stadt Wittmund:
Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah - das heißt wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort Wittmund. Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum Verweilen ein. Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen. Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 20.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird. Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar: vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe`s, Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen, Kita`s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles, vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt - idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Wittmund ist eine Kreisstadt. Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657 km² liegt an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben 20.589 Menschen (Stand 20.01.2015).
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmann@immomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

Sonstiges Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 160,20 kWh (m² * a)
Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter Immo/Makler Immobilien-NordWest.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien-NordWest Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilers@immobilien-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilers@immomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00