Einfamilienhaus zum Kauf

99000 €99.000 €1.414,29 €/m²

Finanzierung ab 410 €/Monat

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3,5Zimmer

70 m²Wohnfläche

559 m²Grundstück

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Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Wir heben Ihnen nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
- sanierungsbedürftiger Zustand (Kernsanierung)
- Das ursprüngliche Baujahr des Wohngebäudes ist unbekannt.
- wesentliche Bauteile, wie Außenmauerwerk und Dach wurden im Jahre ca. 1964 modernisiert
- überwiegend Holzfenster aus den ca. 60er Jahren
- Gaszentralheizung neu ca. 2022 (von den Stadtwerken 0HZ geleast)
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- verfügbar nach Absprache / ggf. kurzfristig möglich

Hinweise:
- Garage und Carport auf dem Grundstück können nicht genutzt werden, da diese nicht über das eigene Grundstück erschlossen sind und eine Überwegung über das benachbarte Grundstück nicht mehr möglich ist (KEIN Überwegungsrecht).
- An der rechten Grundstücksseite befindet sich eine kniehohe Begrenzungsmauer,
die auf dem rechten Nachbargrundstück errichtet worden ist. Diese müsste von einem künftigen Erwerber, auf eigene Kosten zurückgebaut werden.
- Für eine Bewohnbarkeit, sind umfangreiche Sanierungs-,Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich

Nebengebäude:
Es befinden sich diverse baufällige Nebengebäude (Schuppen) auf dem Grundstück. Einige Bauteile dieser Nebengebäude (Dach und Seitenwand) bestehen aus Eternit-
Weliplatten, die Asbestfasern enthalten.

Bebaubarkeit:
Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die Art und das Maß der baulichen Nutzung richten sich nach § 34 BauGB. Eine Bebauung ist von einem künftigen Erwerber selbst mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck nahe des Kreiskrankenhauses. Das innerstädtische Zentrum von Osterholz-Scharmbeck (Marktplatz) mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf ist zu Fuß in ca. 4 Minuten erreichbar. Verbindungen an den ÖPNV befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof OHZ ist mit dem Fahrrad nur ca. 7 Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der NordWestBahn in ca. 18 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und ohne PKW erreichbar. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum pendeln nutzt, erreicht den Anschluss an die B74 in weniger als 1 PKW-Minute. Diese Lagevorzüge stellen neben einer hohen Wohnqualität, eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit sicher.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022