Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

284900 €284.900 €3.525,55 €/m²

Finanzierung ab 1128 €/Monat

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2,5Zimmer

80,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nittendorf, Nittendorf (93152)

**Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Nittendorf - Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne**
Entdecken Sie diese frisch renovierte, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage direkt am Bürgerpark Nittendorf. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung in einer grünen, idyllischen Umgebung.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert. Der durchgehend verlegte Premium-Vinylboden verleiht den Räumen ein harmonisches, elegantes Erscheinungsbild. Alle Wände und Decken sind frisch verspachtelt, und die Türen inklusive Zargen wurden komplett erneuert. Zweifach verglaste Kunststofffenster bieten optimale Energieeffizienz und hervorragende Schallisolierung.
Ein weiteres Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Neben neuen Fliesen und Armaturen wurden auch die Wasserleitungen komplett erneuert. Zusätzlich wurde die Elektrik der Wohnung geprüft, inklusive einem E-Check, neuen Steckdosen, Lichtschaltern und neuen Sicherungen.
Besonders reizvoll ist der gemütliche Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet - der perfekte Ort, um die Ruhe zu genießen.
Die Wohnung wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €), der sich in direkter Nähe zum Aufzug befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Besucher stehen ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und gleichzeitig schnelle Anbindung an die Stadt. Regensburg erreichen Sie in nur 12 Minuten - ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die grüne Umgebung schätzen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Lage dieser Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist bequem erreichbar. Der neu eröffnete Edeka-Markt ist nur 5 Gehminuten entfernt und eignet sich ideal für schnelle Besorgungen. Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen von optimalen Bedingungen profitieren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B8 oder die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in nur etwa 12 Minuten - ein großer Vorteil für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem, entspanntem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt - ideal für alle, die die Ruhe genießen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen