Bungalow zum Kauf

595000 €595.000 €5.370 €/m²

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110,8 m²Wohnfläche

1.755 m²Grundstück

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Obernberg am Inn (4982)

Dieser barrierefreie, neue Bungalow, Baujahr 2019, bietet Ihnen nicht nur eine unverbaubare Aussichtslage auf die umliegende Landschaft in Ortsnähe, sondern auch eine Ideale Ausstattung.

Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-und Eßbereich mit Küche und Panoramaterrasse bilden das Herzstück des Bungalows.
Die Wohnräume sind optimal nach Süden ausgerichtet.

Wo läßt sich Aussicht am besten genießen als im eigenen Garten.
Alle Gehwege von der Zufahrt zum Nebengebäude, Garage, Garten und Bungalow sind mit Granitsteinplatten barrierefrei und eben angelegt.
Am 1755 m² großen Grundstück, ist eine fertig angelegte Gartenanlage mit alten und neuen Baum- und Sträucherbestand.

Das freistehende Nebengebäude mit 3 getrennten Räumen:
Raum 1 die Garage mit Platz für einen PKW
Raum 2 ein Abstellraum für allerlei Geräte und Gartenmöbel.
Auch eine Waschgelegenheit mit Kalt- und Warmwasser wurde hier installiert.
Raum 3 ist eine Hobbywerkstätte zum Basteln oder Reparieren, außerdem kann man von hier aus die PV Anlage jederzeit kontrollieren.

PV Anlage:
Die PV Platten sind an der kleinen Hanglage der Grundstücksgrenze, mit dem Nachbarn gemeinsam ebenerdig verlegt worden, die Anschlüsse sind aber für jedes Haus getrennt verlegt.

Betriebskosten:
Es liegen derzeit keine aktuellen Daten auf Grund der kurzen Bewohnung vor.
Grundsteuer, Wasser, Kanal, Zählermiete, Abfallgebühren - Vorschreibung - 162,90 €

Strom:
PV Anlage ist in Betrieb, Strom wird ins Netz geliefert. Genaue Daten der PV Anlage liegen ebenfalls noch nicht vor.
Derzeit monatliche Stromzahlung 34,20 €

Trinkwasser kommt aus der öffentlichen Wasserversorgung.
Regenwasser wird abgeleitet in den Brauchwassertank mit ca 5000 Liter und steht zur Verfügung zur Gartenbewässerung.
Überwasser wird abgeleitet in den Sickerschacht.

Heizung:
Der Bungalow ist an der Fernwärme (Geothermie) angeschlossen, Fußbodenheizung und Warmwasser wird damit betrieben

Infrastruktur:
Ortsrandlage, ca. 500 m vom Ortskern entfernt.
Gut zu Fuß erreichbar sind:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Altersheim, Pflegeheim,
2 allgemeine Ärzte,1 Apotheke, 1 Zahnarzt,
kleine Geschäfte und gemütliche Gastwirtschaften im Ort.
Zum Supermarkt und Tankstelle sind es ca. 1 km.

Es sind nur ein paar Kilometer nach Bayern über den Inn, zum Dreibäderdreick, 3 Thermen, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach.
Zur Auswahl steht auch noch, in 10 Km Enfernung, die Therme in Geinberg mit Thermen, Salzwasser und Palmenstrand.

Entfernungen:
Bad Füssing 5,5 km
Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Birnbach ca 10 km
Therme Geinberg 9,0 km
Pocking 6,0 km
Schärding und die Bezirksstadt Ried ca. 20-22 km
Passau 45 km
Flughafen München ca. 140 km
Flughafen Linz ca. 80 km

Sonstiges Attraktive Aktivitäten und Highlights:
Museum, Kunsthaus, 2 Aussichtstürme, Falknerei, Obernberger Heilwasser, Schloss, mit gemütlichem Kaffeehaus.
Radfahren am Radweg Inn und Donau,
Wandern, Laufen, Rudern, Kuren und Golfen.
Verschiedene Vereine, gemütliche Einkehrmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und vielers mehr.
Ein besonderes Juwel des Innviertels ist das Europareservat Unterer Inn, wo sich mehr als 300 Vogelarten heimisch fühlen, dazu gibt es viel Info im Internet.

Flexible Zahlungspläne;
Wir bieten flexible, individuell angepasste Finanzierungslösungen um den Kauf zum Eigenheim zu verwirklichen.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen und freue mich auf einen Besichtigungstermin.
Ihr Makler
Hermann Breuer Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 100,00 m², Bundesland: Oberösterreich