Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €3.507 €/m²

Finanzierung ab 2548 €/Monat

---

6Zimmer

178,2 m²Wohnfläche

634 m²Grundstück

---

Schwand, Schwanstetten (90596)

---

Das freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig versetzt in einer kleinen Sackgasse im Ortsteil Schwand. Die Eigentümer haben das Anwesen stets selbst bewohnt.
Nachdem deren Kinder ausgezogen sind, haben sie seit 1995 das Dachgeschoss und das Kellergeschoss zu einem Gästehaus umgebaut und vermietet diese auch noch aktuell!
So befinden sich im Erdgeschoss die privaten Wohnräume mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer (erst vor zwei Jahren barrierefrei neu modernisiert) und ein WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Gästezimmer mit insgesamt drei Bädern. Ein Rückbau in drei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Duschbad ist mit einfachen Mitteln möglich.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Frühstücksraum (zukünftig großer Hobbykeller), ein weiteres Gästezimmer mit Duschbad, ein Abstellraum und die Ölzentralheizung.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen. Die Gartenanlage ist außerordentlich gepflegt und uneinsehbar.
Ein Highlight ist sicherlich der große Außenpool mit ca. 7,50 m x ca. 3,50 m, Tiefe max. 1,50 m. Dieser wurde ursprünglich im Jahr 1999 errichtet und im Jahr 2010 um eine Überdachung (4-teilige Teleskopüberdachung) ergänzt. Der Pool wird mittels Solaranlage und einer neuwertigen Wärmepumpe beheizt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.65, Distanz zum Gymnasium: 4.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34