Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

345000 €345.000 €5.077 €/m²

Finanzierung ab 1366 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hardenbergstr. 76, St. Jobst, Nürnberg (90491)

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Zum Verkauf steht meine zentral aber trotzdem im grünen gelegene 3-Z-W mit großem Balkon, schicker neuer EBK, Tageslichtbad und praktischem Grundriss.

Im Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und im Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholz-Parkett aus Buche bzw. Nussbaum verbaut, im Bad und der Küche temperierte Design-Fliesen.

In der Küche ist neben dem Geschirrspüler, dem Kühlschrank und dem Herd mit Induktionsfeld auch eine Waschmaschine integriert, der Wäschetrockner befindet sich in der Nische im Flur. Bei den Geräten handelt es sich um Markengeräte von Bosch bzw. AEG.

Im Hausgeld ist die Heizung bereits enthalten. Der Energiepass gilt für das gesamte Gebäude/Anlage, der reale auf die Wohnung bezogene Wert dürfte aber viel geringer sein, weil vor zwei Jahren die Fenster/Scheiben ausgetauscht wurden (erhöhter Wärme- und Sicherheitsstandard).

Verbaut wurden hochwertige Türen von Köhnlein (siehe Foto). Völlig schalldicht und optisch einfach ein Blickfang.

Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen.

Die aus sechs Häusern bestehende Wohnanlage wurde 1963 erbaut. 2004 wurde das Dach komplett erneuert, die Außenhaut mit Vollwärmeschutz versehen, die bestehenden Balkons vergrößert, die neuen Elektrosteigleitungen verlegt. Die Kernsanierung der Wohnung selber fand 2009/2010 statt.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird zum Sommer 2025 frei und kann dann somit selbst genutzt oder vermietet werden. Auf Wunsch können auch die Möbel/Geräte übernommen werden (wären im Kaufpreis dabei).

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich aber um einen Festpreis!

Dafür keine versteckten Kosten, keine Maklerprovision und das Hausgeld enthält bereits die Kosten für die Heizung, die Hausreinigung und den Schneeräumdienst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert