Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €2.890,11 €/m²

Finanzierung ab 1151 €/Monat

---

4Zimmer

96,2 m²Wohnfläche

---

Durmersheim, Durmersheim (76448)

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 96,19 m² in einer gepflegten Wohnanlage in Durmersheim. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche gehört den aktuellen Mietern. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf der gleichen Etage befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannen und die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können. Über die Wendeltreppe gelangen Sie . Das Studio sowie das zusätzliche Zimmer in der oberen Etage eignen sich perfekt als Büro oder Home Office. Auch für Kinder ist es ein idealer Rückzugsort, der genügend Platz zum Spielen und Lernen bietet.Auf dieser Etage gibt es ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Im letzten Jahr wurde eine Sonderumlage in Höhe von 100.000 EUR (5.000 EUR für die Wohnung) für die Erhöhung der Erhaltungsrücklage beschlossen, wobei unter anderem der Warmwasserspeicher, der Gasbrenner und die Heizungspumpe erneuert wurden. Zudem ist die Installation einer Kalkschutzanlage geplant.

Die Wohnung ist derzeit für 600 EUR kalt vermietet. Grundsätzlich sind die Mieter für eine andere Wohnung offen.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und einrichten. Auch für Kapitalanleger ist dieses Immobilienangebot nicht uninteressant. Aufteilung untere Etage: Flur mit Zugang zum Kinder- und Wohnzimmer. Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, zur Küche und zum Balkon.
obere Etage: Galerie mit Zugang zum 4. Zimmer, Abstellraum sowie Badezimmer.

Durmersheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rastatt, gelegen im malerischen Baden-Württemberg. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zu Karlsruhe, das nur etwa 15 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungsstätten. Durmersheim selbst verfügt über eine gute lokale Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die die Lebensqualität der Bewohner erhöhen.

Die Umgebung von Durmersheim ist von idyllischer Natur geprägt, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Rheins, der zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet.

Darüber hinaus ist Durmersheim gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Anbindung an den regionalen Nahverkehr als auch an die Autobahn A5 gegeben ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.