Immobilie zum Kauf

260000 €260.000 €1.832 €/m²

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Ostertor, Bremen (28203)

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Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 141,90 m² bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im begehrten Stadtteil Ostertor zu etablieren. Die Fläche ist flexibel nutzbar und kann optimal an die Bedürfnisse unterschiedlicher Gewerbearten angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich in der zentral gelegenen Eduard-Grunow-Straße und gehört zu einem Gebäudekomplex, der aus einem 10-geschossigen Hochhausteil und einem 5-geschossigen Gebäudeteil besteht. Das Erdgeschoss, in dem sich die Gewerbefläche befindet, ist ausschließlich gewerblich genutzt, während die Obergeschosse als Wohnraum dienen. Diese Durchmischung von Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine lebendige Umgebung und potenziell hohe Kundenfrequenz.

Die Gewerbefläche ist bequem über zwei Zugänge erreichbar und bietet eine vielseitig nutzbare Hauptfläche von ca. 102 m², die sich hervorragend für Büros, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen eignet. Ein einladender Windfang mit Garderobe empfängt Ihre Kunden und Mitarbeiter direkt beim Betreten des Gebäudes.

Zusätzlich stehen Ihnen im hinteren Bereich der Fläche ein Personal-WC (ca. 2,70 m²), ein Damen-WC (ca. 5,70 m²) und ein Herren-WC (ca. 6,40 m²) mit Vorraum zur Verfügung. Diese Einrichtungen gewährleisten den Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.

Des Weiteren bietet die Fläche einen geräumigen Abstellraum mit ca. 9,20 m², ideal zur Lagerung von Materialien oder Akten, sowie einen separaten Personalraum mit ca. 8,00 m², der als Pausenraum genutzt werden kann.

Die Lage im gefragten Stadtteil Ostertor bietet nicht nur eine zentrale Position, sondern auch eine attraktive Umgebung mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen. Diese Kombination macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen, die von der Nähe zu einem lebendigen Wohnviertel profitieren möchten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSÉS ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte 5 Etagen, Lage im Wohngebiet