Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €2.396,55 €/m²

Finanzierung ab 465 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Bad Orb (63619)

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche erwarten Sie neben einem geräumigen Wohnzimmer, das direkt auf einen sonnigen Balkon führt, von welchem aus Sie eine herrliche Weitsicht genießen können, auch ein praktisch gestalteter Küchenbereich mit separater Speisekammer.
Die Wohnung besticht durch einen überwiegenden Laminatboden, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Eckdusche, wobei zu beachten ist, dass die Sanitäreinrichtungen nicht modernisiert sind und damit Raum für eigene Gestaltungsideen bieten. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Komfort dieser Wohneinheit.
Zur Immobilie gehört ein zugeteiter KFZ-Stellplatz (nicht dem Sondernutzungsrecht zugeführt), der sich unmittelbar am Haus befindet, was den täglichen Komfort wesentlich steigert. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 € (Stand 2023), welches auch eine Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 20 € beinhaltet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von 4.680 €, was die Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht. Die Möglichkeit der Eigennutzung bietet sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses (ab 01.10.2024 frei), was eine flexible Nutzungsperspektive garantiert.
Warum kaufen?
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder für Privatpersonen, die nach einem neuen Eigenheim Ausschau halten. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und wirtschaftlicher Rentabilität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese charmante Wohnung in einer gefragten Wohnlage!
Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank -

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Bad Orb im Main-Kinzig-Kreis, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Bad Orb, ein anerkannter Kurort, bietet eine idyllische Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen und heilenden Thermalquellen, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die im 30-Minuten-Takt angefahren wird, und gewährleistet so eine hervorragende Mobilität. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 erleichtert das Pendeln in nahegelegene Städte wie Frankfurt am Main und Fulda und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
In Bad Orb vereinen sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur, einschließlich Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen. Diese Kombination aus Erholungsmöglichkeiten, bequemer Anbindung und der heilenden Wirkung des Kurortes macht diese Lage zu einem begehrten Wohnziel.
Bad Orb beitet weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders reizvoll machen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Freischwimmbad (fußläufig ca. 5 min.) mit einem Naturbecken, das in den warmen Monaten für eine erfrischende Abkühlung sorgt und sich hervorragend für Familien und Naturliebhaber eignet.
Ein weiteres Highlight der Stadt ist die beliebte Toskana Therme, eine moderne Wellness-Einrichtung, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und einem umfassenden Angebot an Wassertherapien und Entspannungsmöglichkeiten Besucher aus nah und fern anzieht. Die Therme ist ideal für alle, die Entspannung und Erholung suchen und bietet mit ihren wohltuenden Thermalquellen eine Oase der Ruhe.
Mit diesen zusätzlichen Annehmlichkeiten verstärkt sich der Charme Bad Orbs als ein idealer Ort zum Leben, der sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung in einer schönen natürlichen Umgebung bietet.

Sonstiges Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.
BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. ges. MwSt.) geschlossen.
EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.
GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.
GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebbotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.
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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Zustand nach Vereinbarung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend