Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 8 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 238 m²<br/>Grundstück Wahllokal 20 Siegburg 53721

Monat
8Zimmer
145 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück

Herr Sascha Wagenblasst

D + P Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

ruhig gelegenes Zweifamilienhaus, 500 m bis zum Siegburger Bahnhof

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Siegburg. Das ca. 1910 erbaute und 1974 erweiterte Eckhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet auf einem Grundstück von ca. 238 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m², verteilt auf 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen + ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und der Altbaucharme durch die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss verleiht den Räumen eine großzügige Wirkung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 88 m²) ist aktuell vermietet und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. OG + Dachgeschoss). Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die im Januar 2023 erneuert wurde. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden ebenfalls modernisiert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche und einen möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer.

Die Fenster der Immobilie wurden 2003 größtenteils ausgetauscht und sind mit Rollläden versehen. Auch die Elektrik wurde umfangreich modernisiert. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aktuelle Mietsituation:
Erdgeschoss ca. 57 m² - nicht vermietet
Garage und Stellplatz - nicht vermietet
Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 88 m² - 720,- € + NK

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wahllokal 20, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in zentraler Wohnlage von Siegburg. Die traditionsbewusste und gleichzeitig moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, in der das Objekt liegt und die als Kreisstadt fungiert, besticht durch ihre ideale Lage zwischen Köln und Bonn, an den Ufern von Sieg und Agger. Mit knapp 40.000 Einwohnern bietet Siegburg eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Umfeld.

Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 Kilometer von der rheinischen Metropole Köln entfernt, ist Siegburg umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das historische Stadtzentrum mit seinem einladenden Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen kulturellen Angebot sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur trägt ebenfalls zu der Attraktivität der Lage bei. Dank der guten Anbindungen durch Busse, Bahnen und die Autobahnen A3, A59 sowie A565 gelangen Sie schnell und bequem nach Bonn, Köln und auch zum Flughafen Köln/Bonn, der in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Der neue ICE-Anschluss erhöht die Standortgunst zusätzlich, wodurch Siegburg auch für Pendler und Reisende ideal ist.

Insgesamt bietet diese zentrale Lage in Siegburg eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von großem Vorteil ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.744,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.744,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.222 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.618 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D + P Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 50a, 53721 Siegburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha WagenblasstDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hwr952

Referenznummer: 8233