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Wohnung zur Miete
914.66 €Nettokaltmiete
3Zimmer
66,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

IMV Makler GmbH
Frau Vivienne Spicak
IMV Makler GmbH
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Q11 Leben in Simmering - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Deckenkühlung in zentraler Lage!

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet.

Die Wohnung:
Diese helle und moderne Loggia Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer ca. 7 m² großen Freifläche (südosttseitig), steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
*Bitte beachten: Es handelt sich auf den Fotos um eine baugleiche Wohnung im 1. OG- aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter.

Die Highlights:
Parkettböden
Isolierglasfenster
KlimaLoop® - Deckenkühlung
Außenliegende Jalousien (mechanisch)
Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta)

Die Wohnhausanlage:
Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Waschküche
Spielplatz im Freien
Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug)
Garage

Infrastruktur:
Die UBahn-Station "Simmering" der Linie U3 sowie weitere Straßenbahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.180,69 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben.
Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 72,- inklusive Betriebskosten und USt angemietet werden.
Mietbeginn nach Vereinbarung
Befristung 10 Jahre

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden. Weiters zu beachten: Die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Akontozahlungen (beispielsweise: Betriebskosten) per Jahreswechsel ändern könnte.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Simmeringer Hauptstraße 170, Wien (1110)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • BaujahrNeubau
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1180.69 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
914.66 €
13,76 €/m²
Betriebskosten
174.56 €
Umsatzsteuer
107.34 €
Kaution
3.600,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 914,66 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMV Makler GmbH
IMV Makler GmbHGewerblicher Anbieter
Paulanergasse 15, 1040 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Vivienne SpicakDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gprb5n
Referenznummer: 247/10924
IMV Makler GmbH
Frau Vivienne Spicak
IMV Makler GmbH
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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