Haus zum Kauf

410000 €410.000 €1.806,17 €/m²

Finanzierung ab 1719 €/Monat

---

227 m²Wohnfläche

292 m²Grundstück

---

Statistischer Bezirk 72, Hamm (59065)

Beschreibung Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie die neuen Eigentümer dieses renditestarken Wohn- und Geschäftshauses in der Hammer Innenstadt.
Das Haus ist seit Jahren zuverlässig und gut vermietet, die Mieteinahmen betragen 1.830 Euro monatlich, also 21.960 Euro pro Jahr.
Es gibt auf dem Grundstück eine Werbewand mit der sich weitere Einnahmen erzielen lassen.
Die Wohnung im 1. und 2. OG sind mit je 110 m² Wohnfläche und 4 Zimmern optimal aufgeteilt.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit einem weiteren Ausbau begonnen, hier kann in ähnlicher Größe weiterer Wohnraum entstehen, bisher in den Berechnungen als Nutzfläche geführt.
Die Gaszentralheizung mit Wasserspeicher wurde im Jahr 2014 erneuert.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus renoviert, unter anderem Fenster, Bäder, Böden etc.
Entgegen dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweises aufgrund des Baujahr, sind die tatsächlichen Gasverbräuche, auch durch die neuwertige Heizungsanlage, sehr überschaubar.
Vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Düpmeier und überzeugen Sie sich selbst von dieser grundsoliden und wertbeständigen Immobilie in zentraler Lage der Stadt Hamm.
Aufteilung Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus befindet sich in der Innenstadt in einer zentralen, bekannten und guten Lage, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto am Bahnhof.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Einkaufsmöglichkeit ist quasi um die Ecke.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489.
Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544 Sonstiges Um Ihnen unser vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inklusive der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % fällig wird.
Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.
Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung