Wohnung zum Kauf 395.000 € 3,5 Zimmer 108,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eltingen Leonberg 71229

Monat
3,5Zimmer
108,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Marcel Bech

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante Maisonette-Wohnung mit Parkettboden, Terrasse & Balkon in Leonberg-Eltingen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses wird Singles, Paare und Familien mit einem Kind begeistern. Der spezielle Schnitt der Wohnung sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Genießen Sie die neu renovierten Bäder und die topmoderne Küche, die keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt und Ihnen ein gemütliches Zuhause bietet.

Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 erwartet Sie ein helles und einladendes Zuhause auf insgesamt 108,61 qm Wohnfläche.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung: Im 1. Stock gelangen Sie zunächst in eine geräumige Garderobe, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und WC, das erst kürzlich im Jahr 2022 renoviert wurde. Die moderne Küche wurde im letzten Jahr für ca. 14000€ erneuert und ist mit hochwertigen Geräten der Marken Bauknecht und Bosch ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zur Bar, die auch als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann und Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist mit einer Markise und einem Balkonkraftwerk mit 650W im Jahr 2023 ausgestattet. Der lichtdurchflutete Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt zum Schlafzimmer.

Eine Natursteintreppe führt hinab ins Erdgeschoss, wo sich der gemütliche Wohnbereich der Wohnung befindet. Hier befindet sich auch eine weitere Büroecke mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein weiteres Badezimmer, im Jahr 2021 renoviert, sowie ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehören zudem 2 Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum sowie ein Hausmeister im Haus, der sich um alle Belange wie Kehrwoche, Außenpflege und Technik kümmert. Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, während die Bäder und die Küche mit edlen Steinzeugfliesen ausgestattet sind.

Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Eltingen, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Eltingen, einem ruhigen Stadtteil von Leonberg. Der Stadtpark und verschiedene Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Familien. Ein Fitnessstudio ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen, während das Schwimmbad "Leobad" nur 8 Gehminuten entfernt liegt. Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und das Leo-Center kann in 15 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Flughafen Stuttgart ist nur 17 Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof Stuttgart in 20 Minuten erreichbar. Das Kino Traumpalast ist nur 14 Gehminuten oder 4 Autominuten entfernt.

In der Nachbarschaft sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, inklusive Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Universitäten sind gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe wie das Stadtzentrum von Leonberg und die nächstgelegene Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, die nächste Haltestelle

Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:

Ideale Lage:
. Ruhige und zentrale Lage in Leonberg-Eltingen
. wenige Minuten zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
. 5 min zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
. 3 min zu Fuß in die Natur
. 4 min mit dem Auto zum Kaufland Leonberg
. 3 min mit dem Auto zum LEO-Center
. Schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A81

Kindergärten & Bildung:
. 12 min zu Fuß zum Kindergarten
. 13 min zu Fuß zur Grundschule
. 3 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
. 3 min Fussweg Stadtpark Leonberg
. 8 min Fussweg zum Schwimmbad "Leobad"
. 2 min Fussweg zum Fitnesscenter Plaza Sportsclub - Plaza Fitnesscenter
. 15 min Fussweg zum LEO-Center

Spielplätze/Parkanlagen:
. 1 min zu Fuß zum Spielplatz L 17, Tiroler Straße
. 3 min Spielplatz Lobensteinerstraße
. 3 min Stadtpark Leonberg

Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
. 1 min Fussweg zur Bushaltestelle Eltingen Tiroler Straße
. 5 min mit dem Auto zum Bahnhof Leonberg
. 20 min mit dem Auto zum Hauptbahnhof Stuttgart
. 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
. 20 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.636,87 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

2,98%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

485 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.636,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.652 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.443 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 21.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Marcel BechDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5n256

Referenznummer: HA2416872