Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 710 m²<br/>Grundstück Ippesheim Ippesheim 97258

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück

Herr E. Daniel Kanal

Immokanal24

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 97258 Ippesheim

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in einer leichten Südhanglage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Teil des Kellers ist als Souterrain gestaltet und verfügt über einen separaten Eingang. Mit eigenem Badezimmer ausgestattet, kann dieser Bereich ohne großen Aufwand in eine eigenständige Einliegerwohnung verwandelt werden – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Von hier aus gelangt man direkt auf eine südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Ein großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite und sorgt für reichlich Tageslicht in den Wohnräumen. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer; der restliche Bereich dient als praktischer Stauraum. Umfangreiche Modernisierungen wurden 2012 vorgenommen: Eine 14 cm starke Fassadendämmung sorgt für hervorragende Energiewerte. Der Balkon wurde isoliert, abgedichtet und mit einem neuen Belag versehen. Zudem wurden alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, und eine neue Haustüre wurde eingebaut. Eine neu errichtete Stützmauer ermöglicht einen flacheren Gartenbereich an der Hangseite – ideal für Spiel und Erholung. Eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Stellplatz bieten Platz für zwei PKW. Die unterkellerte Garage, welche sich am Hang befindet, verfügt im unteren Bereich über eine Werkstatt bzw. einen Geräteraum. Das Haus wird mit einer Kombination aus Nachtspeicheröfen, einem Pelletofen und einem Specksteinholzofen beheizt, was zu einer flexiblen und behaglichen Wärmeversorgung beiträgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ippesheim, Ippesheim (97258)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ippesheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken, Bayern. Sie liegt idyllisch im fränkischen Weinland und ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Der Weinbau spielt eine bedeutende Rolle in der Region, und es gibt zahlreiche Weingüter und Winzer, die lokale Weinspezialitäten anbieten. Die Gemeinde bietet ein ruhiges und ländliches Ambiente, das ideal für Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Ippesheim verfügt über einen Kindergarten. Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Orten und Städten in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Durch die Lage in Mittelfranken ist Ippesheim gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Autominuten erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Nürnberg ermöglicht. Die Region bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Weinfeste, die den lokalen Charme unterstreichen. Insgesamt ist Ippesheim eine attraktive Wahl für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen und gleichzeitig von einer soliden Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

259000 €

1.850 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Online-ID: 2gyy95q

Referenznummer: 1689