Praxis zum Kauf

1160 Euro pro Quadratmeter1.160 €/m²

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2.155 m²Bürofläche

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Hoholz, Bonn (53229)

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Dieses exklusive Wohn- und Gewerbeareal in begehrter Bonner Lage bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Der Gebäudekomplex besteht aus einem vielseitig nutzbaren Haupthaus, das sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten umfasst sowie einem separaten Zweifamilienhaus, das ausschließlich Wohnflächen bietet. Beide Gebäude sind miteinander verbunden, was einen komfortablen Zugang zwischen den Einheiten ermöglicht, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Das Haupthaus beherbergt 4 Gewerbeeinheiten, darunter einen Bioladen, eine Gaststätte, eine kleine Metzgerei und einen DHL-Servicepunkt. Die Gewerbeflächen reichen von ca. 42 qm bis zu großzügigen 924 qm. Darüber hinaus gibt es 9 Wohneinheiten, von denen sich 7 im Haupthaus befinden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50 qm und 126 qm. Das Haupthaus verfügt zudem über 2 Balkone und eine Terrasse. Im Zweifamilienhaus befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit Flächen von ca. 217 qm und 152 qm. Derzeit sind zwei kleinere Ladenflächen und 7 Wohneinheiten vermietet, während der Rest vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Der gesamte Komplex wird durch Gasheizungen beheizt, die vor etwa 15 Jahren installiert wurden. Sowohl das Haupthaus als auch das Zweifamilienhaus sind mit separaten Heizsystemen ausgestattet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3.512 qm und bietet 40 Außenstellplätze.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 164.000 €, wobei das Potenzial besteht, diese auf ca. 170.118 € zu steigern, da die derzeit vom Eigentümer genutzten Flächen ebenfalls vermietet werden könnten. Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 1.160 € stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dieses Investment verspricht nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Chance auf attraktive Wertsteigerungen durch Mietanpassungen. Alternativ kann die Immobilie auch für den eigenen Betrieb genutzt werden.

Dieser Wohn-und Gewerbekomplex wurde bereits aufgeteilt und es besteht eine Teilungserklärung, falls Sie in der Zukunft die Wohn-und/oder Gewerbeeinheiten separat verkaufen möchten.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.155,00 m²