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Immofairkauf GmbH
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Reihenmittelhaus zum Kauf
159000 €1.178 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Immofairkauf GmbH
Herr Klaus Vopel
Immofairkauf GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Ihr neues zu Hause in Magdeburg Ottersleben

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1968 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im idyllischen Stadtteil Ottersleben. Hier treffen Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben perfekt aufeinander.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2019 erfolgte eine Dachsanierung, 2021 eine Erneuerung der Elektrik, und im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert. Zudem sorgen doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 für eine gute Energieeffizienz.

Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Eine massive Garage und ein ebenso solides Gartenhäuschen bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das teils unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf rund 135 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Die 5 großzügigen Zimmer sind ideal für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Tage einlädt.

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Kapitel zu beginnen, lade ich Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielleicht nennen Sie dieses liebevoll gepflegte Zuhause schon bald Ihr Eigen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Mit besten Grüßen,
Ing. Klaus Vopel

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Klein Ottersleben, Magdeburg / Ottersleben (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Magdeburg-Ottersleben: Großes Dorf mit Charme

Waschechte Ottersleber erwähnen heute noch gerne, dass unser Dorf bis zur Eingemeindung 1952 das größte Dorf der DDR, zeitweise sogar Europas, gewesen ist. Heute leben hier im Südwesten der Stadt rund 16000 Menschen und dörflich ist es in Ottersleben trotzdem noch.

Ottersleben zeigt sich heute in bester dörflicher Idylle und Ruhe.

Lage im Südwesten
Ottersleben liegt ganz im Südwesten der Landeshauptstadt und grenzt im Nordosten an Sudenburg, Lemsdorf und Reform.
Der Stadtteil teilt sich seit jeher in die Gebiete Klein- und Groß-Ottersleben und Benneckenbeck. In ganz Ottersleben findet man überwiegend Einfamilienhäuser, aber auch alte Höfe und einige Mietshäuser. Da der Ort nach wie vor ein beliebtes Plätzchen für den Hausbau ist. Hier findet man besonders viele neue Eigenheime umgeben von viel Natur.

Ruhig aber nicht abgeschieden
Ottersleben liegt zwar geografisch relativ weit vom Stadtzentrum entfernt, etwa fünf Kilometer, dennoch lebt man hier ganz und gar nicht abgeschieden. An der Halberstädter Chaussee findet man viele Geschäfte, einige Restaurants und auch das Einkaufszentrum Börde-Park liegt in der Nähe. Mit jeweils einer Grund- und Sekundarschule müssen auch Schulkinder keine weiten Wege in andere Stadtteile zurücklegen. Mit zwei Busverbindungen ist man in Ottersleben auch ohne Auto schnell unterwegs.

Ottersleben ist ein Stadtteil, der sich seinen ursprünglichen und dörflichen Charme bewahrt hat. Neu-Ottersleber schätzen nicht nur die Ruhe hier: Es gibt auch eine gute Verkehrsverbindung und genügend Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
159000 €
1.177,78 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.177,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
995 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.486 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing.Klaus Vopel
ImmoFairKauf GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofairkauf GmbH
Immofairkauf GmbHGewerblicher Anbieter
Frankefelde 33, 39116 Magdeburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Klaus VopelDein Kontakt
Online-ID: 2g35e5y
Referenznummer: HK-KV-2024-11-15
Immofairkauf GmbH
Herr Klaus Vopel
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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