Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €6.060 €/m²

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3Zimmer

63,5 m²Wohnfläche

383 m²Grundstück

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Wien (1120)

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Die perfekte Wohlfühloase zum Abschalten!

Dieses kleine, gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Schloss Hetzendorfs und ist Teil eines Gartensiedlungsgebiets.

Hier darf größer gebaut werden, als in Kleingartengebieten und eignet sich daher perfekt zum ganzjährigen Wohnen.

Das Haus (WFl. ca. 63 m²) ist in einer guten Lage im 12. Bezirk, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück ist grundbücherliches Eigentum und hat 383m² Grundfläche. Dieser ist süd-westlich orientiert und der Garten ist liebevoll angelegt.

Das Haus besteht aus drei Ebenen, 2009 wurden die Fenster erneuert, 2014 wurde es neu gedämmt und 2018 wurde eine neue Therme installiert.

Das Haus hat einen gemütlichen Charakter und zeichnet sich durch seine gute Raumaufteilung aus.

Es verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn-/ Esszimmer (ca. 15 m²), eine Küche (ca. 7 m²) mit allen nötigen Geräten, ein Zimmer (ca. 10 m²) und ein Bad mit WC (ca. 5 m²).

Der Dachboden ist ausgebaut und ist perfekt als großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) zu nutzen.
Der Keller (ca. 22 m²) bietet ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten und vieles mehr.

Falls Sie neu, oder dazu bauen wollen, ist laut Flächenwidmung 20% der Grundfläche verbaubar, das entspricht ca. 76m².

Sonstiges Kosten:
- Grundbesitzabgabe ca. € 67,63, 4-mal im Jahr
- Wasser ca. € 113,67, 4-mal im Jahr
- Gas und Strom ca. 110,40 monatlich

Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und eine 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter 0664 396 38 30. Stichworte Nutzfläche: 85,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 22,28 m², modernisiert: 2018