Wohnung zum Kauf 439.000 € 3 Zimmer 94,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus 1150

Wohnung zum Kauf
439000 €4.668 €/m²
3Zimmer
94,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Jana Koch

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Erstbezug nach Sanierung! - Altbau-Wohnung nahe U3!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne, frisch sanierte Altbauwohnung vorstellen zu dürfen. Dieses einzigartige Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde und wurde aus zwei Wohnungen zusammenlegt (grundbücherlich 2 Einheiten), um ein großzügiges Raumangebot zu schaffen.

Lichtdurchflutete Eleganz.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, da sie nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. Die Sonnenstrahlen durchfluten die Räume den ganzen Tag über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie den freien Blick über die Dächer Wiens und die luftige Weite, die Ihnen diese Wohnung bietet.

Raumaufteilung und Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung ist kreisförmig begehbar.

Die drei geräumigen Zimmer - sei es ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer oder drei Schlafzimmer - sind mit hochwertigem Laminatboden und neuen Fenstern ausgestattet.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusch-Ecke, eine große Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet.

Der einladende Vorraum bietet viel Platz für Ihre Garderobe.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

Zukunftsaussichten.

Das Stiegenhaus wird derzeit im Zuge von Umbauarbeiten mehrerer Wohnungen ebenfalls saniert.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Wohnung zu machen. Lassen Sie sich von der charmanten Kombination aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort begeistern!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin!

Jana Koch, Golden Home - Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome .at

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus (1150)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese reizvolle Immobilie liegt in einer lebendigen Nachbarschaft, die alles bietet, was Sie sich wünschen können. Der Auer-Wels-Park, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und direkt neben dem Technischen Museum liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Felberstraße, Linzerstraße und Johnstraße sind pulsierende Straßen, die mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten aufwarten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 52, die U-Bahn-Stationen U3 Schweglerstraße/Johnstraße und U6 Westbahnhof sowie den Bus 10A und die Straßenbahn 9 an der Station Beingasse sind Sie bestens vernetzt und mobil.
Für Pendler ist der Westbahnhof nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und die belebte Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß. Die Nähe zum Meissel Markt sowie zu den Märzpark- und Reithofferparkanlagen bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Außerdem gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze, die perfekt für Familien sind.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit Grünflächen und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Bequemlichkeit und Lebensfreude aufeinandertreffen!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1886
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

439000 €

4.667,73 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Zustand nach Vereinbarung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnbv58

Referenznummer: OBGC20241219101025846b09d68a86d