Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €3.249 €/m²

Finanzierung ab 1837 €/Monat

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5Zimmer

135,1 m²Wohnfläche

363 m²Grundstück

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Butendorf, Gladbeck (45968)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte, die 1994 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Der klassisch angelegte Grundriss offenbart im Erdgeschoss eine offene Wohnstruktur als Mittelpunkt des Familienlebens bei individuellen Rückzugsmöglichkeiten in den beiden oberen Wohnebenen. Hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit einer großflächigen Holzterrasse einschließlich eines Außenkamins sowie einer Rasenfläche mit einer geschmackvollen Randbepflanzung. Durch die Lage des Grundstücks am Rande des Butendorfer Wäldchens vergrößert sich die Optik des Gartens enorm und vereinigt sich visuell mit der angrenzenden Natur.

Der Eingangsbereich des Hauses ist über den schönen Vorgarten zugänglich und führt unmittelbar in eine separate Diele, die mit einer Garderobennische versehen wurde und an ein helles Gäste-WC grenzt. Direkt an die Diele schließt sich der großzügige Wohnraum an, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und durch große bodentiefe Fensterelemente mit Licht geflutet wird. Der freistehende Essbereich stellt eine Verbindung zu der offen gestalteten Küche dar, die formschön mit weißen Einbaumöbeln sowie einer Theke als optische Abgrenzung ausgestattet wurde. Erwähnenswert sei an dieser Stelle der hochwertige Parkettboden aus geölter Eiche, der zusammenhängend im gesamten Wohnraum verlegt wurde und die Größe des Raumes auf attraktiver Weise unterstreicht.

Vom Wohnraum führt ein offener Treppenaufgang in das Dachgeschoss des Hauses, das durch beidseitige Dachgauben aus Kupfer flächenmäßig erweitert wurde. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich zwei unterschiedlich große Kinderzimmer, die aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Alternativ lassen sich diese beiden Räume mit nur geringem Aufwand durch Herausnahme der Trennwand zu einem großzügigen Kinderparadies zusammenlegen. Das helle Tageslichtbad dieser Wohnebene ist mit weißen Sanitärobjekten, so auch einem Bidet, und einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Abschließend befindet sich im ausgebauten Spitzboden des Hauses ein lichtdurchflutetes Studio mit einem großen Dreiecksgiebelfenster und einer begehbaren Kleiderkammer.

Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die derzeit als Wasch- bzw. Trockenkeller sowie als Lager- und Werkraum Verwendung finden.

Unser Immobilienangebot wird vervollständigt durch einen im Kaufpreis enthaltenen Carport einschließlich eines Fahrrad- oder Geräteschuppens, der anstatt einer Garage einen freien Durchgang in den Garten gewährt.

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Gladbecker Stadtteil Butendorf in ruhiger Wohnlage inmitten einer kleinen Anliegerstraße am Rande des Butendorfer Wäldchens und des Butendorfer Stadtteilparks. Ideal für Familien mit Kind sind ein Waldorf-Kindergarten sowie die überregional bekannte Waldorfschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gladbecker Stadtkern vorhanden und kurzfristig mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenso verteilen sich weitere Kindergärten, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen auf dem gesamten Stadtgebiet. Für eine aktive Freizeit von Jung und Alt sorgen verschiedene Vereine sowie ein Sportplatz und ein Freibad in unmittelbarer Umgebung. Ein weiteres Highlight ist das Wasserschloss Wittringen mit seiner hervorragenden Restauration sowie seinen schönen Spazierwegen rund um das Anwesen.
Verkehrstechnisch ist Butendorf über die B224 mit einer Anschlussstelle der Autobahn A2 in wenigen Kilometern Entfernung verbunden.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023