Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1090000 €1.090.000 €5.533 €/m²

Finanzierung ab 4378 €/Monat

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9Zimmer

196 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Im Wolfer 17, Plieningen, Stuttgart (70599)

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Eckdaten Dies ist definitiv eine immobilienmaklerbefreite Annonce.


- Art: Einfamilienwohnhaus (freistehend)
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: 196qm gem. WoflV 2004
- Hauptnutzfläche HNF=188,16qm
- Nebennutzfläche NNF=102,68qm
- Verkehrsfläche VF 49,67qm
- Nutzfläche ges.: 340,51qm = Nettogrundfläche alle Geschosse gesamt: 340,51qm gemäß DIN 277:2021
- Gebäudestruktur: dreigeschossiger, unterkellerter und konven-tioneller Massivbau, OG teilweise und Dachspitz komplett als Zimmermanskonstruktion
- Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 697qm
- Hauptgrundstück: 600qm
- zugehörige Nebenflächen: 97qm: 1,5 Stellplätze vor dem Haus, 2x - Garagen, Garagenhofanteil und Müllcontaineranteil Eigenschaften - Ausstattung: mittlerer - gehobener Standard
- 9 Zimmer auf 3 Geschossen
- davon 5 Schlafzimmer
- davon 2 Gästezimmer mit Waschbecken
- 1x Küche
- 2x WC
- 1x Bad
- 1x Hobby-/Werkraum im Keller
- 1x Vorratskeller mit Ziegelboden
- 1x außenliegender, zum UG gehörender Geräteschuppen
- 2 Garagen
- 1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Ölzentralheizung
- Fenster saniert ca. 1990
- Heizung neu 1991
- Westfassade und Teile der Südfassade mit WDVS nachgerüstet ca. 2002
- Dach neu gedeckt ca. 2008 Infrastruktur - 20 min mit dem Auto in die Innenstadt Stuttgart
- 12 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
- in unmittelbarer Nähe - 2-3 min zu Fuß: Supermarkt, Endhaltestelle U-Bahn und 5 Filderbuslinien, Taxistand, Internist, Rathaus, Copy- und Büroartikelladen, DHL Packstation, zwei Bäcker, Filiale BW-Bank
- in der Nähe - 4-8min zu Fuß: Sportplatz, Sporthalle, Sportgast-stätte, Restaurant Garbe, Eingang zum exotischen Garten, katholische Kirche
- in der Nähe - 12-14 min: Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium
- verkehrsberuhigt - nur Anliegerverkehr, Haus zudem von der Straße ca 35m entfernt
- nach Westen ist man nach 7 Minuten fußläufig inmitten der Natur - Streuobstwiesen, Wiesen und Wälder
- nach Osten ist man nach 7 Minuten fußläufig inmitten zum Schloss Hohenheim gehörenden weitläufigen Exotischen und Botanischen Garten
- Schloss Hohenheim und die Universität bieten zahlreiche und abwechslungreiche kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über
- 12 Minuten fußläufig entfernt ist das Deutsche - Landwirtschaftsmuseum, das mit verschiedensten Ausstellungen und Veranstaltungen lockt Gebäudesubstanz Das Gebäude, erbaut 1969, befindet sich in einem gutem Zustand. Es wurde regelmäßig gestalterisch, funktional und technisch im Schuss gehalten.

Manche Ausstattungsmerkmale entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und so wird es je nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Anforderungen voraussichtlich notwendig werden, das Gebäude den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Innen wie auch außen wird vor allem der Maler benötigt; Küche, Bad und WCs würde eine Umgestaltung gut vertragen und wer energetisch äußerst bewusst leben möchte, wird Fassade und Heizung in Angriff nehmen wollen.

Für einen Umbau oder Neubau ist eine Erhöhung des Gebäudes um ein Stockwerk lt. B-Plan möglich. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar