Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

499000 €499.000 €3.603 €/m²

Finanzierung ab 2004 €/Monat

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4Zimmer

138,5 m²Wohnfläche

1.991 m²Grundstück

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Kleinenborstel, Martfeld (27327)

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Traumhafter Walmdach-Winkel-Bungalow mit PV in Martfeld-OT zu verkaufen!

Sie möchten ebenerdig wohnen, aber nicht neu bauen? Sie lieben die Ruhe und Natur, suchen jedoch keine Alleinlage? Ihre neuen Nachbarn möchten Sie idealerweise bereits schon vor dem Kaufvertrag kennenlernen? Sind Sie dann auch noch bereit, etwas länger auf die Übergabe unseres schönen Bungalows zu warten, da wir familienbedingt neu bauen möchten? Dann ist unser Winkel-Walmdach-Bungalow eventuell genau das Richtige für Sie, denn wir sind auf der Suche nach unseren neuen Nachbarn;-)

Provisionsfrei da Privatverkauf!

KEIN Neubaugebiet, aber auch KEINE Alleinlage!

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie unseren neuwertigen Winkel-Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2018, der in massiver Bauweise von einem namhaften Bauträger errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138,51 m² nach WoFIV - verteilt auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder u. HWR bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für "Ruhesuchende", für Familien mit Kindern jeden Alters, Alleinstehende, berufstätige Paare, die viel von zuhause aus arbeiten oder für Menschen im gehobeneren Alter, die hier gemeinsam alt werden möchten.

Das Dachgeschoss (Bodenraum ab 1,50 m Höhe: 75,19 m²) bietet ein gutes Ausbaupotenzial. Im Herbst 2022 haben wir das Haus mit einer Photovoltaikanlage 9,875 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh zzgl. Wallbox (Ladestation) mit einer bis zu 22 kW-Leistung ausgerüstet. Der Massivbau ist verklinkert und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Das großzügige Grundstück von ca. 2000 m² bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und ist pflegeleicht angelegt. Trotz einer Nord-Ost-Ausrichtung des Hauses kommen auch Sonnenanbeter auf Ihre Kosten!
Der Garten ist durch einen 1,20m hohen Doppelstabmatten-Zaun eingezäunt.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Details:
Der Energieausweis (A) ist gültig bis 30.09.2034
Der Endenergiebedarf beträgt 46,65 kwh/(m²*a) / Primärenergieverbrauch 36,98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas (H) mit Solaranlage, eine Nachrüstung einer Wärmepumpe ist platzsparend möglich.

Unterhaltskosten:
z.Z. belaufen sich die monatlichen Nebenkosten für Gas und Strom auf ca. 80€ / Monat.
Der derzeitigen Verbrauch von Gas & Strom für das Jahr 2023 (2 Personen-Haushalt):
. Gas: Verbrauch ca. 3500 kWh / Kosten pro Monat 48,34€
. Strom: Verbrauch aus dem Netz - 580 kWh (ohne E-Auto Verbrauch) / Kosten pro Monat 30,17€
Beim Strom ist die Vergütung durch die PV-Anlage nicht verrechnet!

Sonstiges:
"Die Immobilie ist zwar frei nach Absprache - Bitte beachten Sie jedoch, dass die Übergabe des Hauses erst 12 Monate nach Vertragsabschluss erfolgen kann." !

Wir verkaufen von / an Privat!!!

Wir bitten um freundliche/höfliche Anfragen - unverschämte/Fake Anfragen werden durch uns beendet bzw. nicht beantwortet.

Preis: KP 499.000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen