Haus zum Kauf 399.500 € 5 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 651 m²<br/>Grundstück Bindlach Bindlach 95463

Monat
5Zimmer
133 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück

Frau Sarah Arnold

Arnold & Vogt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus für das perfekte Familienglück!

Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 - ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden und Geschichten geschrieben werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf fünf einladende Zimmer, bietet diese Immobilie genügend Raum für die ganze Familie!

Das großzügige Grundstück mit seiner sonnigen Südausrichtung und dem gepflegten, ebenen Garten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Ob ein Grillabend mit Freunden, ein perfekter Spielplatz für Ihre Kinder oder einfach ein ruhiger Moment unter freiem Himmel - dieser Garten wird zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsbereich.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Eine separate Küche, eine Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder
Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.
Zwei Badezimmer - eines mit Dusche und das andere mit Badewanne - sorgen für Komfort und
Flexibilität, ergänzt durch eine separate Toilette.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert (siehe Ausstattung). Der geräumige Keller und der Dachboden bieten Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Raum für kreative Projekte oder Hobbys. Zwei zugehörige Garagen runden dieses Immobilienangebot ab.

Lassen Sie dieses Haus nicht nur ein Gebäude sein - machen Sie es zu Ihrem Zuhause. Melden Sie sich noch heute bei uns - wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über Ihr neues Traumhaus zu erzählen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bindlach, Bindlach (95463)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Bindlach in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und vielen Einfamilienhäusern.

Bindlach selbst bietet eine hervorragende Lebensqualität als familienfreundlicher Wohnort, der gleichzeitig mit einer sehr guten Infrastruktur aufwarten kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die umliegende Natur für Erholung und Entspannung sorgt. Bindlach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden - die A9, die B2 sowie der örtliche Bahnhof sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Gerade auch die Nähe zur Stadt Bayreuth macht den Standort besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399500 €

3.003,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.003,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.501 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.818 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten: V: 129,1 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1961, Bj. Anlagetechnik 2023 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arnold & Vogt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Partnerschaft

Frau Sarah ArnoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5h855

Referenznummer: 361