Wohnung zum Kauf 1.849.000 € 6,5 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche Grevenau 16 Poppenbüttel Hamburg 22391

Monat
6,5Zimmer
237 m²Wohnfläche

Frau G. Nennecke J. Widenmann

Nennecke & Widenmann Finest Homes

ALSTERGARTEN - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG ÜBER ZWEI EBENEN

ALSTERGARTEN I DAS OBJEKT

In einer besonders schönen Lage von Wellingsbüttel I Poppenbüttel, direkt am Alsterlauf, sind auf einem ca. 2.500 qm großen Parkgrundstück fünf großzügige Luxuswohnungen entstanden - drei Wohnungen sind bereits verkauft.
Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle Einheiten beeindruckend lichtdurchflutet und mit einer im Neubau ungewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3 m präsentieren sich die Räume zusätzlich besonders herrschaftlich. Alle Wohnungen haben eine Süd I Südwest oder West-Ausrichtung. Ein separates, großzügig gebautes Parkhaus mit einer bequemen Breite ergänzt das gehobene Ensemble.
Das Alstertal Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, zum Flughafen sind es 10 Minuten, in die Innenstadt ca. 20 Minuten.
Das Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein und mit nur fünf Einheiten genießt man hier in höchstem Maße eine sehr gehobene Privatsphäre, wie sie sonst nur in einem eigenen Haus zu finden ist.

ALSTERGARTEN I GARTENGESCHOSS + ERDGESCHOSS RECHTS

Diese Wohnung präsentiert sich sehr privat, wie ein Haus im Haus, und erstreckt sich auf ca. 237 qm über Erdgeschoss und Gartengeschoss. Die Einheit beeindruckt im Erdgeschoss unter anderem mit einem über 60 qm großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Westterrasse. Perfekt und durchdacht geschnitten, bietet die Wohnung durch die beiden miteinander verbundenen Ebenen und sechs Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnsituationen. Die Einheit verfügt über drei Terrassen und hat das Sondernutzungsrecht an einem herrlichen, ca. 390 qm großen Garten. Alle Wohnungen in diesem Objekt sind so angeordnet, dass sie zu drei Seiten freistehen und die Belichtung dadurch in allen Räumen gleichermaßen herausragend ist.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Alsterlauf und die parkähnliche Gartenlandschaft geht fließend in das Landschaftsschutzgebiet über, so dass der Blick durch die bodentiefen Fenster stets ins Grüne schweift.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Grevenau 16, Poppenbüttel, Hamburg (22391)

ALSTERGARTEN I DIE LAGE

Das Objekt liegt exklusiv und sehr ruhig, inmitten des Alstertals und dennoch besonders zentral. Die lebhaften Geschäftszentren der Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Hummelsbüttel sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich zum Beispiel mit dem bekannten Alstertal- Einkaufszentrum und vielen exklusiven und individuellen Geschäften und Wochenmärkten vielfältigste Möglichkeiten für Ihren Einkauf und auch die Auswahl an exzellenten Restaurants ist erwähnenswert. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Uhlenhorster Tennis und Hockeyclub, der Klipper Tennis und Hockey Club sowie das Aspria bieten ein umfassendes Sportangebot und das direkt an das Grundstück grenzende Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein. Das Angebot an sehr guten Kindergärten und Schulen ist groß und der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1849000 €

7.801,69 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

33000 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 33.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.801,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ALSTERGARTEN I SONSTIGES

Der Küchen- und Kamineinbau erfolgt käuferseitig
Zu der Wohnung gehören zwei XXL TG-Plätze, Kaufpreis jeweils EUR 33.000 zzgl. 3 % Courtage, inkl. 19 % MwSt., jeweils für den Käufer und Verkäufer
Die Garage ist über einen PKW-Fahrstuhl zu erreichen Besichtigung ALSTERGARTEN I BESICHTIGUNG

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt ALSTERGARTEN I GREVENAU 16 Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit einen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf,

mit herzlichen Grüßen

Jessica Widenmann & Gesine Nennecke

Nennecke & Widenmann
finest homes

Hegestraße 9 20251 Hamburg
+49 40 87 97 33 90
nw@nwimmobilien.com

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Nennecke & Widenmann Finest HomesGewerblicher Anbieter

Hegestraße 9, 20251 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau G. Nennecke J. WidenmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bvfm58

Referenznummer: 71 EG /R (1/71)