Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.470 €/m²

Finanzierung ab 2094 €/Monat

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6Zimmer

202 m²Wohnfläche

638 m²Grundstück

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Wahlbezirk 15, Itzehoe (25524)

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Dieses charmante, energieeffiziente und sehr stilvolle Zweifamilienhaus mit Energie-Effizienzklasse A wird Sie begeistern.

In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen bietet Ihnen diese schöne, gemütliche Immobilie Ihr neues Zuhause, Platz für ein Mehrgenerationenwohnkonzept, eine Teil- oder Vollvermietung oder ein besonderes Wohnprojekt in einem gehobenen Wohnkomfort mit besonderem Ambiente.

Sehr liebevoll und mit einem Blick für besondere Details wurde das Haus 2003 hochwertig und gut gedämmt erbaut und 2018 um die genehmigte sehr gemütliche Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert.

Ein praktischer Windfang empfängt Sie im Hauseingangsbereich, durch eine hochwertige Zwischentür gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss, über eine Treppe zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss, die hinter einem kleinen Flur ebenfalls über eine Zwischentür verfügt.

Das Raumkonzept der Immobilie ist modern, stylische und bietet Ihnen oder Ihren Mietern einen gehobenen Wohnkomfort, das besondere Etwas und viel Gemütlichkeit.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 124 Quadratmeter Wohnfläche, hat einen L-förmigen Flur mit extravagantem Lichtkonzept, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer, ebenfalls mit ausgefallenem Lichtdesign, eine offene Küche mit Kochinsel und Seiteneingang zum Carport sowie Zugang zur Terrasse, einen Kaminofen mit integriertem, beleuchteten Holzlager, zwei stilvolle Tageslicht-Badezimmer (eins davon 2024 modernisiert), ein schönes Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Ein praktischer Heizungs-, Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum rundet das Wohnkonzept in gelungener Weise ab.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch die besondere Gemütlichkeit, ein helles, sehr freundliches Wohn- Esszimmer, eine geräumige hochwertige Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein schönes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einen kleinen Abstellraum.
Sie verfügt insgesamt über knapp 71 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Terrasse ist sichtgeschützt eingewachsen, der Bereich vor dem Nebeneingang im Erdgeschoss ist übderdacht und abgeteilt, so dass Sie hier einen zusätzlichen, geschützten Bereich haben.
Der Carportstellplatz wird durch zwei bis drei Stellplätze im Freien ergänzt.

Eine besondere Immobilie, die sich durch Individualität, stilvolles Ambiente, hochwertige Bauweise und ein modernes, gut durchdachtes Raumkonzept hervorhebt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: Tageslicht-Vollbad EG