Großzügige Doppelhaushälfte - mit Geothermie und herrlichem Garten!
English below
Das großzügige Doppelhaus liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am Ende einer privaten Anliegerstraße. Durch die besondere Endlage wird das Haus an zwei Seiten von einer großen Gartenfläche umschlossen, die sich bis zu einer neu errichteten Lärmschutzwand auf Gemeindegrund erstreckt. Dahinter befindet sich die nicht sichtbare und kaum hörbare B11, die München mit Bad Tölz verbindet. Die Wand und die Straße selbst sind aufgrund der üppigen Gartenbepflanzung nicht zu sehen.
Neben einem Carport für zwei Autos gelangt man in den lichtdurchfluteten, freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Schränke und eine Garderobe bietet. Hier befindet sich neben einem Gästebad auch der Zugang zum Tiefgeschoss. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich, in dem man durch ein eingebautes, großes Sprossenfenster praktisch im Garten frühstücken kann. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist durch eine Split-Level-Bauweise gegliedert. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der zur Terrasse und zum Garten führt.
Im ersten Stock befinden sich vier Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Zwei der Räume verfügen jeweils über eigene Südbalkone. Im zweiten Stock gibt es ein großes Studio mit viel Privatsphäre und einer schönen Holzdecke mit leichter Schräge.
Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der z. B. Platz für eine Tischtennisplatte bieten könnte, sowie ein Kellerraum, in dem auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner untergebracht werden können. Daneben gibt es einen Raum mit dem Geothermie-Anschluss und den ehemaligen Öltankraum, der nach der Umstellung auf Geothermie auf eine neue Nutzung wartet.
Das Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von 477 m2. An der Zufahrt besteht ein Wegerecht mit einem anteiligen Grundstücksanteil von 53 m2.
Das Haus ist in gutem Zustand erhalten. Es ist frei und kann sofort genutzt werden.
Property Description:
The spacious semi-detached house is located in a residential area at the end of a private residential street without any traffic. Due to the special location, the house is enclosed on two sides by a large garden area that extends to a newly built noise barrier on municipal land. Behind it, the invisible and barely audible B11, which connects Munich with Bad Tölz. The wall and the road itself are not visible due to the lush garden planting.
Next to a carport for two cars, you enter the light-flooded, friendly entrance area, which offers enough space for closets and a wardrobe. Here, in addition to a guest bathroom, is also the access to the basement. The kitchen is fully equipped and has a pass-through to the dining area, where you literally can have breakfast in the garden due to a large window. The entire living and dining area is divided by a split-level construction. A small staircase leads to the light-filled living area with fireplace, which leads to the terrace and garden.
On the second floor there are four rooms and a spacious bathroom. Two of the rooms have their own sunny balconies. On the second floor there is a large studio with lots of privacy and a beautiful wooden ceiling with a slight slope.
In the basement there is a multipurpose room that could, for example, provide space for a ping-pong table, as well as a basement room that fist well for your laundry. Next to it there is a room with the full sustainable geothermal connection.
The property has a size of 477m plus 53 m2 proportionate share on the private street.
The house is maintained in good condition. It is free and you can move in immediately.
