Villa zum Kauf

545000 €545.000 €4.619 €/m²

Finanzierung ab 2259 €/Monat

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6Zimmer

118 m²Wohnfläche

1.898 m²Grundstück

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Stublach, Gera / Langenberg (07552)

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Kurzbeschreibung herrschaftlich, repräsentativ und bildschön Objekt Diese außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 1895 erbaut und in den letzten beiden Jahren aufwendig saniert, bzw. wir befinden uns gerade im Endstadium davon, Die gezeigten Bilder spiegeln diesen Bauzustand wieder und daher sehen Sie teilweise noch Arbeitsgerät oder Baumaterialien darauf. Gerne können sie uns in dieser finalen Phase besuchen und sich ein Bild von der ausgezeichneten Qualität der Arbeiten machen. Das Anwesen liegt herrschhaftlich und leicht erhöht in einem 1898 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Dessen zentralen Mittelpunkt stellt ein, im Baujahr gepflanzter, majestätischer Kirschbaum dar. Bei der Auswahl der zur Sanierung verwendeten Farben und Materialien wurde auf höchste Qualität und beste Auswahl sorgfältigst geachtet. So wurden die originalen Holzfenster sowie die charmanten Steinböden aus der damaligen Zeit mit großem Aufwand erhalten und auf neuesten Stand gebracht Die Innenräume mit einer Höhe von über 280 cm betreten Sie über 210 cm hohe Türen, was einen großzügigen Raumeindruck vermittelt. Sämtliche Wohnräume verfügen über hochertige Echtholz-Parkettböden. Die Bäder und Toiletten sind neu erbaut worden genügen höchsten Ansprüchen. Die originalen Leuchtelemente aus dem Baujahr wurden stilgerecht erhalten. Das Dachgeschoss könnte zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Hier sollten die neuen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Im Untergeschoss finden Sie eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Dusche vor, ideal für Gäste oder Personal. Die Hebeanlage dort wurde ebenfalls bereits erneuert. Das ganz Objekt steht unter Ensembleschutz, dennoch verfügt das Grundstück über weiteres Baurecht. Den eigenen Grundwasser Brunnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie gewiss sehr zu schätzen wissen. Im Garten werden Sie, dank einer Sommerküche mit separatem Garten- oder Gästehaus, viele sonnige Abende mit Ihren Freunden verbringen. Im angebotenen Preis ist die Anschaffung und Installation einer Gas-Heizanlage bereits enthalten. Aufgrund der zahlreichen technischen Optionen hierzu, wollten wir die Auswahl mit den zukünftgen Bewohnern abstimmen. Sollten Sie hierzu eigene Vorstellungen, Verbindungen oder Wünsche haben, können wir das beim Kaupreis selbsverständlich in Anrechnung bringen, Momentan dienen mehrere Kachel- und Kaminöfen als Heizquelle und der Bedarfs-Energieausweis ist daher wenig aussagekräftig. Alle Kamine sind bereits saniert und selbstverständlich abgenommen. Der Bauherr wollte das Objekt ursprünglich selbst bewohnen, aber das Leben lenkte seine Wege in eine andere Richtung. Daher der Verkauf. Ein besonderes Angebot für Kenner. Lassen Sie sich überzeugen.

Sonstiges Nur mit Abschluss eines, durch meinen Nachweis zustande gekommenen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ein Interessent muss unverzüglich eine etwaige Vorkenntnis vom angebotenen Objekt nachweisen. Die Weitergabe meiner Angebote, oder sonstiger Mitteilungen an Dritte, begründen eine Schadenersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind freibleibend. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung