Maisonette zum Kauf 465.000 € 3 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Unterbach Düsseldorf / Unterbach 40627

Monat
3Zimmer
135 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Niederlassung Stadtmitte

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gartenmaisonette in ruhiger Lage

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und ihren charmanten Außenbereich mit Privatgarten und Terrasse der nur ein wenig wachgeküßt werden muss.

Im Erdgeschoß begrüßt eine gemütliche Diele die Besucher, die direkt in den großzügigen, hellen Wohnbereich führt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen separaten Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein schönes Ambiente und bieten einen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die große Küche die genügend Platz für alle Kochutensilien aber auch einen Essplatz bietet.

Über eine Treppe erreicht man das Gartengeschoss, das viel Privatsphäre für die die beiden Schlafzimmer bietet. Die Schlafräume sind geräumig gestaltet und versprechen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet genügend Raum um sich hier zukünftig eine gemütliche Wellnesoase zu gestalten.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie einen Garten, der genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist eine grüne Oase der Entspannung und perfekt geeignet für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Die Maisonette verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz der vom Haus aus begehbar ist. Somit ist Ihr Auto trocken und sicher untergebracht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Unterbach, Düsseldorf / Unterbach (40627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße, einer Sackgasse, in begehrter Lage des Stadtteils Unterbach.

Wer es ländlich und naturnah mag, die Stadtnähe aber nicht missen möchte, der ist in Unterbach bestens aufgehoben. Umgeben vom Unterbacher See, Elbsee und Menzelsee liegt der über 95 Hektar große Eller Forst - Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.

Die Freizeitanlagen, wie der Unterbacher See (Schwimmen, Surfen, Segeln), Tennisclub, Reithalle sowie die Waldwanderwege des Neandertals befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einem Umkreis von 10 km liegen fünf Golfplätze. Der Ortsteil von Düsseldorf bietet zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie eine private Kindertagesstätte. Drei Gymnasien befinden sich in Erkrath, Gerresheim und Hilden, alle günstig zu erreichen.

Die Anbindungen an die Verkehrsnetze sind als hervorragend zu bezeichnen; (4 km zum Autobahnkreuz Hilden A3/A46, ca. 8 km zur Düsseldorfer Innenstadt, ca. 20 Minuten zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln (35 Minuten). Die Universität ist in 10 Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

3.444,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

494 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Niederlassung StadtmitteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8ly59

Referenznummer: 29104