Haus zum Kauf 577.000 € 14 Zimmer 720 m²<br/>Wohnfläche 1.227 m²<br/>Grundstück Niederau / Krauthausen Düren 52355

Monat
14Zimmer
720 m²Wohnfläche
1.227 m²Grundstück

Frau Vanessa Krifft

Parma Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifach bebautes Grundstück in ruhiger Lage von Düren-Niederau

Bitte beachten Sie, dass wir uns in der Zeit vom 23.12.2024 bis einschließlich 05.01.2025 in Betriebsferien befinden. Unser Büro bleibt während dieser Zeit geschlossen und wir sind telefonisch nicht erreichbar.

Gerne können Sie uns Ihre Anfrage zukommen lassen - Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé per E-Mail. Ab dem 06.01.2025 stehen wir Ihnen wieder persönlich zur Verfügung.

Auf dem hier angebotenen, ca. 1.227 m² großen Grundstück befinden sich zwei geräumige Häuser, die sich einen großzügigen Gemeinschaftsgarten teilen.

Das linke Haus (Nr. 14) wurde 1986 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Das Haus bietet besondere Annehmlichkeiten wie einen Kamin, eine Sauna und ein Schwimmbad mit Hubabdeckung. Mit rund 282,16 m² Wohnfläche ist es großzügig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Komfort und Raum.

Das rechte Gebäude (Nr. 12) verfügt über ca. 437,83 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen. Ursprünglich als Fertighaus im Jahr 1976 erbaut, diente es zunächst als Arztpraxis und wurde 2015 nach einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umfunktioniert. Derzeit ist das Gebäude sanierungsbedürftig und bietet vielseitige Möglichkeiten: Es könnte als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Alternativ besteht die Option, das Haus Nr. 12 abzureißen, um Platz für eine Neubebauung zu schaffen. Vorstellbar ist dabei der Bau eines Mehrfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften.

Dieses Angebot wird durch zahlreiche Pkw-Stellplätze und vier Garagen optimal abgerundet - zwei davon integriert und zwei freistehend. Eine der Garagen bietet zudem ausreichend Höhe, um ein Wohnmobil sicher unterzubringen.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
voll unterkellert
offener Kamin
Sauna
Swimmingpool

Lage

Niederau / Krauthausen, Düren (52355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederau, ein Stadtteil von Düren mit rund 2.644 Einwohnern, liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Apotheken und Krankenhäusern - sind in Kreuzau, Lendersdorf oder im Zentrum von Düren schnell erreichbar.

Dank der Landesstraße L13 ist das Zentrum von Düren in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A1 über nahegelegene Anschlüsse. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ins Zentrum.

Energie und Bauzustand

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

577000 €

801,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com Stichworte Nutzfläche: 269,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Parma ImmobilienGewerblicher Anbieter

Monschauer Straße 64, 52355 Düren

Partnerschaft

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Online-ID: 2gd7a5v

Referenznummer: VK439