Mehrfamilienhaus zum Kauf

710000 €710.000 €3.564 €/m²

Finanzierung ab 2977 €/Monat

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4Zimmer

195 m²Wohnfläche

462 m²Grundstück

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Gemsenstraße 46a, Kaarst, Kaarst (41564)

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Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich hier um ein 2-Familieneckhäus, welches 2010 in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart mit Satteldach, in Massivbauweise, nebeneinandergereiht, errichtet wurden. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 462 qm. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Die wirtschaftlichen Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser) befnden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen Aufzug. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein Kelleralternativspeicherraum mit einer Grundfläche von ca. 40 qm zugeordnet, wobei sich auch hier die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Die Fassade ist rot verklinkert, das Treppenhaus mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden verputzt/tapeziert. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und verfügen über Außenrollläden und teilweise von den Mietern selbst eingebrachte Markisen. Die Erdgeschosswohnung hat eine alleinige Garten-Terrassennutzung und die Wohnung in der 1. Etage einen großen Balkon, jeweils nach hinten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus hinterlässt einen zeitgemäßen, absolut gepflegten, wenn nicht sogar exklusiven Eindruck mit musterhaften Energieverbrauchswerten. Reparaturstau besteht selbstverständlich nicht.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 49,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse A
Primärenergieverbrauchskennwert 54,6 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 2010
Baujahr der Anlage 2010
Energieausweis vom 23.07.2024 und gültig bis 23.07.2034

Sonstiges KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 710.000,00 inkl. der Doppelgarage, welche mit marktgerechten € 15.000,00 angesetzt ist.
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
Erdgeschoss: netto 1.060,00 € zzgl. Garage 55,00 €
Dachgeschoss: netto 958,00 € zzgl. Garage 55,00 €
Nettomieteinnahme per anno € 25.536,00
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 27,80-fachen
Nettorendite: ca. 3,6% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 3.564,00
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 4.420,00/anno
OPTINAL KANN AUCH ZUSÄTZLICH DAS NEBENHAUS MIT ODER ALTERNATIV ALLEINIG ERWORBEN WERDEN
Haus 46b für € 680.000 (alles relativ ähnlich wie Haus Nr. 46-a, allerdins kleineres Grundstück und nur eine Garage
PROVISION:
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnungen und dass es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 125,00 m², Dachbodenfläche: 160,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010