Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €1.982,76 €/m²

Finanzierung ab 1875 €/Monat

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14Zimmer

290 m²Wohnfläche

926 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein Dreifamilienhaus inkl. 5 Großraumgaragen zum Kauf an. Nachstehend möchten wir Ihnen die Immobilie im Detail vorstellen:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungseinheiten. Im Erdgeschoss steht eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnflächen betragen im Erd- bzw. 1. Obergeschoss je ca. 100 m². Die Dachgeschosswohnung ist – bedingt durch die Dachschrägen – ca. 90 m² groß.
Die Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone.
Das Anwesen ist vollunterkellert.
Die Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sind vermietet und erzielen 1.014,95 € bzw. 1.050.- € Nettokaltmiete pro Monat. Beide Einheiten haben eine Großraumgarage angemietet. Die Einheit im Dach-geschoss wurde kürzlich frei und lässt sich jederzeit für 1.000.- € Nettokaltmiete pro Monat vermieten. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung der Einheit für Sie! Um dem zukünftigen Erwerber eine ggf. gewünschte Eigennutzung der Einheit zu ermöglichen wurde die Einheit bislang nicht neu vermietet!
Weiterhin ist eine Großraumgarage an einen hausfremden Mieter zu 100.- €/p.m. vermietet.
Aktuell befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Gesamtzustand. Kleine Renovierungsmaßnahmen stehen an, über welche es auch eine gutachterliche Stellungnahme gibt, die wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung stellen.

IM NORDOSTEN DES BALLUNGSRAUMES GELEGEN,
NAHE DEM HERZEN DER METROPOLREGION.
Zentral in Höchstadt gelegen, nahe der Innenstadt, und mit bester Verkehrsanbindung zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zu leben verspricht Flexibilität und Mobilität im Alltag. Höchstadt verfügt über drei nahe Autobahnanschlüsse zur A3 (Höchstadt-Ost, Pommersfelden und Höchstadt-Nord).
Mit dem Fahrrad sowie zu Fuß sind Sie als zukünftiger Bewohner des 3-Familienhauses in wenigen Gehminuten in der Innenstadt von Höchstadt sowie bei allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, KiTas und Schulen, Ärzten und Banken, etc.!
Die Entfernung zu den 3 Autobahnanschlüssen der A3 beträgt je ca. 5-8 km sowie zum Autobahnkreuz A3/A73 ca. 25 km. Die 3 Anschlussstellen zur A3 sind in gut 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das abwechslungsreiche Angebot in Höchstadt sowie der nahen Metropolregion aus Naturparks, Kulinarik, Museen, Freizeitaktivitäten, Theater- und Musikkultur sowie Sport-Events ist somit häufig nur ein paar Augenblicke entfernt.
Für deutschland-, europa- und weltweite Reisen fährt man ca. 40 Minuten zum 40 km entfernten Flughafen Nürnberg.

Eckdaten auf einen Blick FAKTEN:
- Wohnen in angenehmer Lage von Höchstadt a.d. Aisch
- Gute Infrastruktur in fußläufiger Nähe
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen zwischen 90-100 m² Wohnfläche
- 4 bis 5 Zimmer Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
- Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert
- 5 Einzelgaragen – teilweise zu lagerzwecken genutzt - sowie ein Abstellraum
Rendite (Verhältnis Mieteinnahme / Kaufpreis): 6,61 %
Multiplikator (Verhältnis Kaufpreis / Mieteinnahme): 15,14
Energiekennwerte:
Klasse B
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,6 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 63,4 kWh/(m²·a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis 1970
Gültig bis 28.05.2029
Anzahl der Wohneinheiten:3 Wohnungen
Baujahr: ca. 1970
Stellplätze: 5 Einzelgaragen
Wohnfläche: ca. 290 m² Wfl.
Nutzfläche: ca. 100 m² Nfl.
Grundstücksgröße MFH: ca. 926 m²
Heizungsart: Ölzentralheizung BJ 1990
Mieteinnahmen Gesamt netto/p.a.: 37.979,40 €
(*bei Vermietung DG-ETW!)
Mieteinnahmen Gesamt netto/p.a.: 38.579,40 €
(*bei Vermietung DG-ETW!) ab 04/2025
Kaufpreis: 575.000,00 € Besichtigungstermine & Hinweis Besichtigungstermine:
Gerne würden wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen in der Zwischenzeit für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme sowie auf Ihren Anruf.
Hinweise:
Wir haben Innen- und Außenbilder, den Energieausweis sowie einen Lageplan dem Exposé beigefügt. Fordern Sie dieses gerne online bzw. per Anruf bei uns an.
Leider liegen dem Eigentümer der Immobilie keine Original-Grundrisse mehr vor. Diese haben wir bei der Stadt Höchstadt angefordert und reichen Sie nach Erhalt gerne an Sie weiter. Die Mietverträge sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung