Wohnung zum Kauf

140000 €140.000 €4.242 €/m²

Finanzierung ab 567 €/Monat

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1Zimmer

33 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Waldstrasse 14, Südstadt 42, Fürth (90763)

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Zum Verkauf steht eine moderne und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage, nur wenige Gehminuten vom Fürther Stadtpark entfernt, im begehrten Stadtteil Fürther Südstadt.

Mit einer Wohnfläche von 33 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Das Gebäude, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Aufzug.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine große Fensterfront, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Eine gemütliche Bettnische optimiert den Raum und nutzt die Fläche ideal aus. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

Ebenso im Kaufpreis enthalten ist der Duplexparker in der Tiefgaragenanlage sowie ein separates Kellerabteil. Von der Tiefgaragenanlage aus gelangen Sie per Aufzug direkt in den dritten Stock zur Wohnung.

Im Haus gibt es einen separaten Fahrradraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Es besteht ein besonderer Kündigungsschutz gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der den Mieter vor einer ordentlichen Kündigung schützt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,00€ (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Die letzte Mieterhöhung ist im Jahr 2023 erfolgt.

Die Rücklagen betragen 144.553,66 € (z. 31.12.2023) für das Haus, davon entfallen 1.265,00 € (z. 31.12.2023) auf die Wohnung und 59.502,11 € (z. 31.12.2023) auf die Tiefgarage.

Sie können hier eine wunderschöne 1-Zimmerwohnung unweit des Fürther Stadtparks mit Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz erwerben.

Weitere Informationen * Wohnfläche: ca. 33qm
* Baujahr 1995
* Beheizungsart: Gas
* Nettokaltmiete: 350,00 € / Monat
* Gut vermietet seit 2012
* es besteht besonderer Kündigungsschutz für den Mieter
* Aufzug + Keller vorhanden
* inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
* inkl. hochwertiger Einbauküche
* inkl. separates Kellerabteil
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Höhe der Rücklagen Haus Gesamt zum 31.12.2023: 144.553,66 €
Höhe der Rücklagen Wohnung zum 31.12.2023: 1.265,00 €
Höhe der Rücklagen Tiefgarage zum 31.12.2023: 59.502,11 €
Höhe der Rücklagen TG-Stellplatz zum 31.12.2023: 526,48 €

______________________________________________ Besichtigungstermine Bitte rufen Sie zu diesem Angebot nicht an - wir leiten Ihr Interesse an den Eigentümer weiter, er wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Die Wohnung ist vermietet. Wir sind angehalten Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Bonität durchzuführen. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin.

Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.


Haftungsausschluß Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN