Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €673,08 €/m²

Finanzierung ab 11597 €/Monat

---

5.200 m²Fläche

---

Südstadt, Schwäbisch Gmünd (73525)

Renditestarker Gewerbepark: Rendite 7,3 %
Tankstelle, Autohaus, Getränkemarkt, Lackiererei, Funkturm, Lagerflächen,
Büros mit Lager, Ferienwohnungen.
Objektbeschreibung:
Das Objekt bietet eine Grundstücksfläche von ca. 6.135 m². Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 4.000 m².
Für die Sicherheit des Geländes ist gesorgt. Das Gelände wird mit insgesamt 11 Kameras Videoüberwacht.
Die Mieter sind:
.Tankstelle + Esso Shop
.Autohaus
.Lackiererei
.Getränkemarkt
.Büro/Lager
.Funkturm
.Ferien-Monteurswohnungen
.Waschsalon
.Regioautomat
.Eisautomat
.Lagerflächen
.Parkplätze
Der ursprüngliche Bau wurde in Teilen für ein Autohaus in 1976 errichtet. Es folgten weitere An- und Ausbauten in den 80er und 90er Jahren. Die bestehende Tankstelle wurde 1988 komplett erneuert und ab 2016 jedes Jahr modernisiert. Ein Tankstellenshop wurde zuletzt integriert. Ein Getränkemarkt samt Kundenparkplätzen wurde in 2006 installiert.

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Die frühere Reichsstadt gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist sowohl Einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.
Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises, sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet.
Wirtschaftsstandort
Schwäbisch Gmünd- Wirtschaftlich ein guter Grund
Die älteste Stauferstadt vereint Tradition mit Technologie und Fortschritt wie keine andere. Neben historisch gewachsenen Branchen wie die Gold- und Silberschmiedekunst sind hier vor allem Automobilzulieferer zuhause, wodurch Schwäbisch Gmünd ein bedeutsamer Standort der starken Automobilindustrie im Südwesten ist.
Schwäbisch Gmünd ist für Unternehmen verschiedenster Branchen ein hoch attraktiver Wirtschaftsstandort. Dies liegt nicht zuletzt an der ausgezeichneten Lage. Schwäbisch Gmünd liegt 50km östlich von Stuttgart und ist Bindeglied zwischen der wirtschaftlich starken Metropolregion und der Region Ostwürttemberg. Über die B29 erreicht man schnell und einfach die Landeshauptstadt im Westen und Aalen, mit Anbindung an die A7, im Osten. Schwäbisch Gmünd ist an das Schienennetz Stuttgart-Nürnberg angebunden und somit auch mit dem Zug hervorragend mit den Nachbarstädten vernetzt. Der Flughafen in Stuttgart ist in unter einer Stunde erreichbar.

Sonstiges Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar
Tel. Nr. 0173 - 79 04 263 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: anfragen@klaiberpartner.de
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO.
Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: anfragen@klaiberpartner.de
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer. Stichworte vermietbare Fläche: 5.200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 6.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 1.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 15.49