Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.156,76 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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7Zimmer

185 m²Wohnfläche

808 m²Grundstück

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Tiefenthal (55546)

Youngtimer in sehr guter Wohnlage, nur 15 Kilometer von Bad Kreuznach entfernt.
Dieses im Jahr 2003 erbaute Haus überzeugt mit 183 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Somit ist eine Nutzung als Wohn(t)raum für eine grosse Familie denkbar oder auch die getrennte Nutzung als zwei abgeschlossene Einheiten.
Lassen Sie uns das Haus erkunden: Über den gepflasterten Zugang betreten Sie den Windfang bzw. das Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu den beiden getrennten Wohnungen.
Im Erdgeschoss sind alle Zimmer vom Flur aus erreichbar. Im Uhrzeigersinn von der Diele aus: das Gäste-WC, dann die helle, in den Erker eingepasste Küche mit Durchreiche zum offenen Wohn-/Essbereich. Von hier können Sie über die mit Natursteinen belegte Terrasse in den schön angelegten Garten mit kleinem Gartenhaus gelangen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die Einfassungen mit Pflanzsteinen fügen sich schön in das Gesamtbild. Weiter im Haus: nun folgen Ihre Privaträume, drei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne.
Kommen wir zum Obergeschoss: auch hier im Uhrzeigersinn: das geräumige Bad mit Dusche und Wanne, der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Durchgang zur Küche. Desweiteren zwei geräumige Schlafzimmer.
Im gesamten Haus wurde viel mit Holzelementen gearbeitet, aber auch mediterrane Einflüsse sind zu spüren, so sind beispielsweise in den Bodenfliesen Dekoelemente eingearbeitet.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, davor können Sie bequem noch mindestens zwei Autos parken.
Die auf dem Foto zu erkennbare Photovoltaik-Anlage ist nicht Eigentum der Verkäufer, weil nur angemietet. Beim Verkauf des Hauses kann der Vertrag gekündigt werden oder übernommen werden.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Der Ort Tiefenthal liegt in der Verbandsgemeinde und im Landkreis Bad Kreuznach und hat ca. 140 Einwohner. Die Gemeinde liegt im Weinbaubereich Bingen, im Ort sind noch zwei Winzerbetriebe aktiv.
Die Infrastruktur ist als ländlich zu bezeichnen, im Norden verläuft die B 420, etwas weiter nördlich gibt es eine Anbindung an die A 61. Im Ort selbst wird "Wohnen und Wohlfühlen" gelebt. So gibt es Rad- und Wanderwege, Gastronomie und einige Vereine.
Kindergärten und Grundschulen sind in den Nachbargemeinden, grössere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen