Mehrfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €3.359,79 €/m²

Finanzierung ab 2589 €/Monat

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6Zimmer

189 m²Wohnfläche

971 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Langenzenn, Langenzenn (90579)

Objektbeschreibung Das freistehende 2-­Familienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und wurde
seither teilweise vermietet sowie auch selbst bewohnt.
Aufgrund der Gebäudestruktur eignet sich das Anwesen als:
- Mehrgenerationenhaus (Großfamilie - alle unter einem Dach)
- Kapitalanlage (Wohnungsvermietung) Raumaufteilung Insgesamt besteht das Anwesen aus zwei großzügigen Wohnungen, sowie einem großen Garten welcher nach Rücksprache mit der Stadt Langenzenn potentieller Baugrund werden könnte.
Der großzügige Garten besticht durch seine Obstbäume, Gemüsebeete, sowie viel grün welches Ihnen Privatsphäre bietet.
Wohnung Erdgeschoss:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m². Der großzügige Flur ist der Verteiler in 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Terrasse, Kinder o. Arbeitszimmer, Schlafzimmer), Badezimmer, WC (separat) und Küche mit Speisekammer.
INFO:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet!
Wohnung 1.OG
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ebenfalls ca. 95 m².
Auch hier ist der Flur der Verteiler in 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Kinder o. Arbeitszimmer, Schlafzimmer) Badezimmer, WC (separat), und Küche mit Speisekammer.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss angekommen finden Sie insgesamt drei Zimmer (teilausgebaut) welche aktuell leer stehen und als Lagerfläche genutzt wurden.
Keller:
Im Keller befinden sich insgesamt vier weitere Räume welche, als Lagerfläche o.Ä. genutzt werden können.
Außerdem finden Sie dort den Heizungsraum, welcher mit einer hochwertigen ÖL-Heizung der Marke ,,Viessmann‘‘ ausgestattet wurde (erneuert 2018).
Ebenfalls gibt es noch einen Raum für den Öltank mit einem Tankvolumen von ca. 8.700L.
Modernisierungen/Erneuerungen:
-Fassadenverkleidung/Wetterschutz (Eternitlatten) 1969
-Komplette Fassadenrenovierung 2004
-Firsterneuerung August 2005
-Verblechungs und Abdichtungsarbeiten im Rahmen der
Balkonkomplettsanierung September 2009
-Elekrisches Garagentor Hörmann 2009
-Fenstererneuerung 2011
-Wohnung EG Badrenovierung (altersgerecht) 2012
-Austausch von 3 Dachfenstern (Velux) Oktober 2012
-Hochwertige Haustüre April 2014
-Kesselsanierung Heizung September 2018
-Öltanksanierung 2020
-Ölraumkomplettsanierung 2020
-Öltankreinigung 2020
-Abwasserkanal Sanierung 2021/2022
Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Angebot um eine tolle Immobilie mit einer Vielzahl an Nutzungspotential!
Auf dem ca. 971 m² großen Grundstück befinden sich noch eine ca. 19qm große Garage (plus extra Stellfläche) mit anschließendem Gartenschuppen für Gartenzubehör etc.
Haftungsausschluss:
„Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer/in zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.“

Langenzenn ist eine Stadt im nordwestlichen Landkreis Fürth in
Mittelfranken mit ca. 10.500 Einwohnern.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten sind vor Ort.
Entfernung Schulen:
- Mittel und Realschule Langenzenn ca. 7 Minuten zu Fuß.
- Wolfgang-Borchert Gymnasium ca. 15 Minuten zu Fuß.
Mit der Regionalbahn in unmittelbarer Nähe haben Sie eine gute Anbindung nach Fürth/Nürnberg sowie Markt Erlbach.
Die nahegelegene B8 bietet Ihnen eine geniale Verkehrsanbindung.
Von hier aus gelangen Sie direkt (über die Südwesttangente) nach Fürth/Nürnberg/Erlangen oder auch in anderer Richtung z.B nach Herzogenaurach oder Neustadt an der Aisch.

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter
Tel. 0176 57746585 oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir vergeben grundsätzlich Einzeltermine um Ihnen diese Immobilie in aller Ruhe zeigen zu dürfen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung