Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 452 m²<br/>Grundstück Rendsburg - Süd Rendsburg 24768

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

Herr Jochen Schulze

Küstenland Immobilien

Dörflicher Charakter mit bester Anbindung 2-Familienhaus in Rendsburg - Wohnen und Vermieten -

Ein charmantes 2-Familienhaus in fast dörflich anmutender Umgebung - in solider Bauweise erstellt und mit viel Raum für Ihre Gestaltungsideen. Dieser nicht unterkellerte Backstein-Bau ist z.Zt. vermietet und verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, von dem aus die Erd- und Dachgeschoßwohnung unabhängig voneinander erreichbar sind. Dadurch bietet sich für diese Immobilie auch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung bzw. Vermietung.
Von 2010 bis 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z.B. Fenster und Außentüren abschnittsweise ersetzt, das Dach sowie die Elektroinstallationen der Küchen und Bäder erneuert (2016), die Bäder modernisiert und die Dachgeschoßwohnung komplett renoviert. 2021 wurde die Ölheizung durch eine Gasbrennwertheizung ersetzt.
Auf dem ca. 452 m² großen mit Zaun und Hecken eingefassten Grundstück befinden sich auf der Ostseite des Gebäudes zwei nebeneinanderliegende Garagen, auf deren Dach eine aus dem Treppenhaus im Dachgeschoß zugänglichen Dachterrasse errichtet wurde. Auf der Nordseite des Hauses führt die asphaltierte Zuwegung zum Hauseingang sowie zu den Garagen. (Überwegerecht für das Nachbargrundstück zu dessen rückwärtiger Garage.)
Zur Erdgeschoßwohnung gehören zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen, die freien Grundstücksflächen sind mit Rasen angelegt.
Der Spitzboden ist mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 38,5 m² als offener großzügiger Abstellraum mit Teppichboden ausgebaut und wird aus dem Treppenhaus im DG über eine Spindeltreppe erreicht. Hier bieten sich durchaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung!
Das Gebäude verfügt sowohl über Glasfaser-Anschluss als auch eine Satelliten-Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, die Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger Gas: Klasse D, Endenergieverbrauch: 120,07 KWh/(m²*a), Baujahr Gasheizung 2021

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rendsburg - Süd, Rendsburg (24768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit sehr guter Verkehrsanbindung liegt diese ca. 1965 errichtete Immobilie am südlichen Rand von Rendsburg - in fußläufiger Entfernung zum südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals, von wo Sie durch einen Fußgängertunnel in Richtung der Rendsburger Innenstadt gelangen.
Zwischen den benachbarten Gemeinden Westerrönfeld und Osterrönfeld gelegen, ist dieser Teil der Stadt von einer Bebauung mit kleinteiligen Wohnhäusern geprägt und weist eine gewachsene Siedlungsstruktur auf.
Die Kreisstadt Rendsburg mit ca. 29.000 Einwohnern verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulen ( auch berufsbildende), Kino, Theater, ärztlichen Versorgungseinrichtungen und einem Klinikum. Es bestehen direkte Bahnverbindungen nach Flensburg, Hamburg und Kiel. Rendsburg ist über den sog. Kreishafen an den Nord-Ostseekanal angeschlossen.
Durch das Rendsburger Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B77, B202 und B203. Der Anschluss an die B203 und B77 liegt in etwa 500m Entfernung, weiterhin sind Bundesautobahnen A7 und A210 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Umfeld dieses Wohnstandortes befindet sich neben verschiedenen Unternehmen auch der Standort des Fachbereiches Agrarwirtschaft der Fachhochschule Kiel, durch deren Studierende hier eine entsprechende Nachfrage nach kleinteiligen Mietflächen besteht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

1.827,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision wird vereinbart mit 2,975 % auf den beurkundeten Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.433 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Wohn-/Nutz- sowie Terrassenflächen:
Wohnung EG ca. 95 m²
Wohnung DG ca. 85 m²
Spitzboden ca. 38 m²
Dachterrasse ca. 28 m²
Freisitz/Balkon ca. 2,5 m²
Terrassen EG ca. 20 m² Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Küstenland ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 27a, 24358 Ahlefeld-Bistensee

Partnerschaft

Herr Jochen SchulzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhpr59

Referenznummer: 24-12-00157