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Haus zum Kauf
20000 €267 €/m²
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
Frau Anika Staat
LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Ermsleben!

Dieses Objekt in zentraler Lage von Ermsleben bietet viel Potenzial für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.

Es wurde ca. 1860 erbaut als Wohnhaus, das Gebäude wurde in den 90iger Jahren in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und diente lange Zeit als Fernsehladen. Heute wird das Vorderhaus als Kosmetikstudio genutzt und ist derzeit vermietet. Eine Rückumwidmung zu reinen Wohnzwecken ist problemlos möglich, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 170 m² und umfasst neben dem Vorderhaus einen kleinen Innenhof sowie ein Hinterhaus mit Werkstatt und Lager. Im Innenhof befindet sich ein separates kleines Gebäude, das die Ölbehälter der zentralen Ölheizung beherbergt. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über einen Seitenweg, für den ein Wegerecht besteht. Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück keine Einfahrt oder Garage aufweist.

Das Vorderhaus zur Hauptstraße bietet eine Nutzfläche von ca. 75 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, drei Behandlungsräume, ein Kunden-WC sowie einen Abstellraum. Die bisherigen Gewerberäume können auf Wunsch weiterhin gewerblich genutzt werden oder sich bei einer Rückumwandlung zu Wohnzwecken an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Hinterhaus im Innenhof bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt und einen Lagerraum, was sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum eignet.

Nach jahrelanger Nutzung ist das Objekt heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter des Gebäudes hervorzuheben. Mit seiner zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für Käufer, die eine Anpassung nach eigenen Vorstellungen schätzen und das Potenzial des Hauses voll ausschöpfen möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Ermsleben, Ermsleben (06463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ermsleben ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Die idyllische Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Im Ort selbst sind die grundlegenden medizinischen Versorgungsleistungen sichergestellt, und zwei Supermärkte ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung.

Durch die Anbindung an die Bundesstraße 185 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Ballenstedt und Aschersleben. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Ermsleben bietet somit eine ruhige Wohnlage mit schnellen Verbindungen zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Dienstleistungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1860
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
20000 €
266,67 €/m²
Provision für Käufer
2.000,00 € inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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266,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
376 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.881 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Anika Staat Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt WestGewerblicher Anbieter
Poststraße 21, 06493 Ballenstedt
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Partnerschaft
Frau Anika Staat
Frau Anika StaatDein Kontakt
Online-ID: 2guea5p
Referenznummer: LYD - 3315
LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
Frau Anika Staat
LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen