Doppelhaushälfte zum Kauf

795000 €795.000 €3.916 €/m²

Finanzierung ab 3291 €/Monat

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8Zimmer

203 m²Wohnfläche

293 m²Grundstück

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Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

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Zum Verkauf steht eine beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1999 und zuletzt umfassend modernisiert. Das großzügig geschnittene Haus bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 293 m² ausreichend Platz für eine große Familie. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Das Objekt besticht durch lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Räume. Dazu trägt besonders das lichtdurchflutete Treppenhaus mit seiner eindrucksvollen Glasfront bei. Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren für eine helle und einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in diesem Bereich ergänzt den Wohnkomfort, der von den großformatigen, hochwertigen Fliesen unterstrichen wird. Der angegliederte Wintergarten, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, erweitert den Wohnraum und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher, mit Holz betriebener, Kaminofen sorgt für behagliche und gemütliche Wärme.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine neue Zentralheizung wurde im August 2021 installiert, während die Solarthermie im Dezember 2022 ergänzt wurde. Die Fassade erhielt im Juni 2023 einen frischen Anstrich, was das äußere Erscheinungsbild des Hauses modern und ansprechend gestaltet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen bieten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz, ergänzt durch größtenteils elektrisch betriebene Rollläden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, das mit einer Wanne, einer bodenebenen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet ist. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette bereit. Dazu bietet ein Balkon im Obergeschoss zusätzliche Freifläche für Erholung und Entspannung.
Der Außenbereich der Immobilie ist durchdacht gestaltet. Die Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise zur Beschattung, bietet Zugang zum Garten. Eine Zisterne, sorgt für eine nachhaltige Wassernutzung im Gartenbereich, wird jedoch auch für die Toilettenspülungen genutzt. Praktischen Komfort bietet die großzügige XL Garage, die viel Stauraum bietet und über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradständer, der die umweltfreundliche Mobilität unterstützt.
Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Dank der hochwertigen Renovierungsarbeiten ist das Haus in einem exzellenten Zustand und bereit für den Einzug. Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um alle Vorzüge und Details dieser Immobilie vollständig zu erfassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie kennenzulernen. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und dem großzügigen Platzangebot eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und funktionalen Zuhause sind.
Ein 360 Grad Rundgang ist ebenfalls Verfügbar

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert