Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.436 €/m²

Finanzierung ab 3217 €/Monat

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12Zimmer

328 m²Wohnfläche

975 m²Grundstück

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Gallenbach, Aichach (86551)

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Große Familie oder an einer fast 5% igen Miet-Rendite interessiert ?
Dieses Haus bietet einige attraktive Optionen. Ein schönes Zuhause, einen Rückzugsort, um durchzuatmen - ein Eigenheim mit Abstand zur Außenwelt und idealerweise mit einem Platz, um ungestört im Homeoffice arbeiten zu können. In einer familienfreundlichen und ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten in EG, OG und DG.
1966 entstand das Haus in massivem Ziegelbau und wurde 1974 mit einem Anbauerweitert. Aktuell befinden sich in dem Haus zwei 5-Zimmer Wohnungen und im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere kleine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und die Gartennutzung mit Sondernutzungsrechten geregelt. Die Dachgeschosswohnung gehört zu je 50% zu den Wohnungen im EG und OG.
Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf ca. 160 m² in 5 Zimmer auf. Wobei alleine der Wohn-Essbereich ca. 60 m² misst und mit einem Kachelofen bestückt, wohlige Wärme erzeugt. Das Erdgeschoss mit seinen beiden Terrassen war das Reich einer älteren Dame und somit trägt die aktuelle Ausstattung ihre Handschrift. Mit neuen Böden, Türen und einer Badrenovierung kann hier ein dem Obergeschoss ebenbürtiges Schmuckstück geschaffen werden.
Im Obergeschoss mit zwei Balkonen, einer davon mit Treppe in den Garten, ist dieser Wohntraum wie Sie an unseren Bildern sehen können bereits auf ebenfalls ca. 160 m² realisiert worden. Großzügige, gut geschnittene Räume bieten Raum für persönliche kreative Ideen. Und auch hier sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für eine besondere Atmosphäre.
Ganz oben unterm Dach finden wir neben einem großzügigen Flur und Abstellflächen zwei Zimmer mit Küche und Bad. Das perfekte Refugium für heranwachsende Jugendliche oder den ersten Haushalt für Nestflüchter.
Durch die Vollunterkellerung erschließt sich im Kellergeschoss ein schier unendlicher Stauraum.
Dank der großzügigen Raumaufteilung ist genügend Platz für die große Familie, die mit Ihren Eltern oder Schwiegereltern, den Kindern und dem Au Pair unter einem Dach leben möchten. Getrennt und doch zusammen - und eventuelle noch ein "stilles" Gewerbe mit dabei. Wo gibt es das sonst noch zu einem bezahlbaren Preis ?
Wir suchen Menschen die dem Haus mit frischer Kraft die Energie für weitere Jahrzehnte verleihen - gute Energie ist hier vorhanden - das spürt man sofort.
Auch als Kapitalanlage rechnet sich dieses charmante Haus:
EG- Wohnung : 10 EUR/ m² = 1.600 EUR mtl.
OG-Wohnung: 10 EUR/m² = 1.600 EUR mtl.
(DG-Wohnung Mitbenutzung durch EG + OG Eigentümer: ca. 400 EUR mtl )
Jahresmiete: 43.200 EUR entspricht einer Rendite von 5% des Kaufpreises.

Sonstiges Weiteres Bildmaterial und ein Video können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

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[URL="https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1734515665512-67629bd17d314/"]Immobilienvideo[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung