Doppelhaushälfte zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 436 m²<br/>Grundstück Kupferdreh Essen 45257

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
436 m²Grundstück

Herr Stefan Eggebrecht

SE Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Altbau-Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine kleine, charmante Doppelhaushälfte, die ursprünglich 1923 erbaut wurde. Hinter dem Haus befindet sich in leichter Hanglage ein vergleichsweise großer Garten. Das Objekt befindet sich praktisch nahezu seit der Errichtung in Familienbesitz. Dadurch wurde die Immobilie sehr liebevoll gepflegt. Gleichzeitig wurden durch die Bewohner immer auch wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurde eine unter anderem eine Gaszentralheizung und eine kleine Solaranlage eingebaut und eine Garage errichtet. Auch im Innern gab es immer wieder kleine Grundrissänderungen und Renovierungen. Allerdings ist der heutige Zustand in vielen Bereichen nicht mehr zeitgemäß. Der Erwerber wird voraussichtlich Modernisierungen durchführen, unter anderem Strom-Leitungserneuerungen, Fensteraustausch und eine Badmodernisierung oder Badverlegung.
Die Immobilie besitzt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Badezimmer, ein kleines Esszimmer WC und eine Eingangsdiele. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Von der Küche betritt man einen später angebrachten Balkon. Über die Außentreppe erreicht man vom Balkon aus den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume und ein Ankleidezimmer mit Waschbecken zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier steht wohl eine Ausbaureserve zur Verfügung. Bei einigen baugleichen Nachbarhäusern ist der Ausbau augenscheinlich bereits geschehen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine später errichtete Garage mit einem darunter befindlichen Werkzeug- bzw. Gartengeräteraum. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz für ein weiteres Auto.
Hinweis: Der Energieausweis wird gegenwärtig durch einen Energieberater erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Fazit: Ein kleines Objekt mit solider Grund-Bausubstanz, welches vor Einzug durch den Erwerber umfassend zu renovieren ist. Der Käufer besitzt idealerweise handwerkliche Fähigkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kupferdreh, Essen (45257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kupferdreh liegt im Essener Südosten an der Ruhr und am Baldeneysee. Der Stadtteil gehört mit dem übrigen südlichen Essener Stadtgebiet zu den bevorzugten Wohnbereichen der Stadt. Geprägt ist Kupferdreh durch eine gelockerte Wohnbebauung mit vielen Grünflächen und Landwirtschaft. Der Stadtteil verfügt über ein kleines Zentrum rund um die Kupferdreher Straße. Hier befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Supermärkte und gastronomische Betriebe. In diesem Bereich befindet sich auch ein schöner Wochenmarkt, der zweimal in der Woche abgehalten wird. Nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum befindet sich das angebotene Objekt.

Kupferdreh verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im z. B. benachbarten Überruhr mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Über die B227 erreicht man schnell die Stadtmitte bzw. die A40 und A52. Die A44 bietet Anschluss an Wuppertal und weitergehend an Düsseldorf und Köln. Mit der S9 erreicht man schnell den Hbf und weitergehend Haltern, in der anderen Richtung Wuppertal. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit seinen Außenbereichen und den Nachbarstadtteilen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

3.586,67 €/m²

Provision für Käufer

1.785 % inkl. MwSt.

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8.046 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

SE ImmobilienGewerblicher Anbieter

Tuchmachersteig 61, 45239 Essen

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Herr Stefan EggebrechtDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hbme5d

Referenznummer: 2479