Einfamilienhaus zum Kauf 655.000 € 6 Zimmer 182 m²<br/>Wohnfläche 774 m²<br/>Grundstück Kernstadt Schwandorf Schwandorf 92421

Monat
6Zimmer
182 m²Wohnfläche
774 m²Grundstück

Herr Heiner Duscher

Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in Schwandorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage eines gut eingewachsenen Wohngebietes in Schwandorf.

Das Wohnhaus mit gehobener Ausstattung wurde 1952 erbaut, im Jahr 1982 um einen Anbau im Kellergeschoss erweitert und 2015 kernsaniert, modernisiert und im Dachgeschoss erneuert.

Die zentrale Wärme- und Wasserversorgung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher (2015) sowie mit Solarkollektoren. Im Esszimmer ist das Zuheizen mit Holz über einen Schwedenofen möglich.

Im Wohnhaus sind Kunststofffenster und Kunststofffenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung verbaut.

Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses mit ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachboden.

Von der Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, erreicht man die großzügige Terrasse, deren Beschattung mit einer Markise möglich ist.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, ebenfalls mit einer kleinen Küche versehen, die sowohl über eine separate Eingangstür als auch durch eine Schiebetür vom Keller aus erreichbar ist.

Außerdem wurde im Jahr 2022 auf der Immobilie eine Photovoltaikanlage mit 9,375 kWp sowie mit 10 kWh Stromspeicher installiert.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über einen schön angelegten Garten mit überdachtem Freisitz und einem zweistöckigen Nebengebäude mit entsprechenden Lagerflächen. Des Weiteren wurde eine Zisterne für Regenwasser unterirdisch verbaut.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum
Einliegerwohnung: Küche im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Badezimmer

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Badezimmer, Flur, Terrasse

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Flur

Dachboden: Zimmer, WC

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Kernstadt Schwandorf, Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.

Verkehrsanbindungen:

. Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A6 Nürnberg/Prag
. Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
. Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen:
. Amberg ca. 30 km
. Regensburg ca. 40 km
. Nürnberg ca. 90 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1952

Preise

Kaufpreis

655000 €

3.598,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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€

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eichenstr. 1, 92442 Wackersdorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Heiner DuscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2havq5m

Referenznummer: BD1953