Verkaufsfläche zur Miete

6000 €6.000 €Nettomiete zzgl. NK

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361 m²Verkaufsfläche

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Prien am Chiemsee (83209)

In der Fußgängerzone Bahnhofspassage mitten im Zentrum Priens zwischen Marktplatz und Bahnhof liegt die Ladeneinheit mit 361 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss des dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1985), eingebunden in eine Zeile benachbarter Läden, einer Hotelgastronomie mit Terrasse und Außensitzgelegenheiten. Sie steht zum 01.03.2024 zur Vermietung zur Verfügung.
Zur Passage präsentiert sich die Ladeneinheit mit einer Schaufensterfläche und einer doppelflügeligen, gläsernen Zugangstüre, die über zwei Stufen den Verkaufsraum erschließt.
Entlang der südlichen Eingangsfront in der Passage ist eine ca. 80 m² große Fläche für die Bestuhlung mit 32 Sitzplätzen genehmigt.
Zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus und dem östlich gelegenen Nachbarhaus befindet sich der
3 m breite Zugang zum Lieferanten- und Personaleingang auf der Rückseite des Anwesens.
Hier bietet ein kleiner Vorplatz Fläche für zwei Stellplätze und das Müll-Haus mit kleiner Lagerfläche.
10 weitere Stellplätze wurden bei der Marktgemeinde Prien abgelöst.
Eine 54,50 m² große Lichtkuppel im Innern markiert den erdgeschossigen Mittelpunkt des Ladens und sorgt für ausreichend Tageslicht und ansprechende Belichtung. Ihre Fläche spiegelt sich am Boden in einem entsprechend großen Parkettbelag wider, während die restliche Fläche gefliest ist. Stützen und
Wände sorgen für unterschiedlich große Verkaufsflächen und bieten eine Vielzahl von Ausstattungsmöglichkeiten.
Das separate, zur Einheit gehörende Treppenhaus erschließt das 70 m² große Kellergeschoss, in dem die große Lagerfläche sowie die WC-Anlage für Kunden und Personal liegen. Hier sind auch alle technischen Einrichtungen wie Entlüftung über Dach, Hebeanlage, Fettabscheider etc. für eine Gastroküche installiert.
Beheizt wird die Ladeneinheit über eine Fußbodenheizung mit einer zentralen Ölheizung.
In der abgehängten Decke sind neben der Beleuchtung die Klimageräte und die Elektroversorgung untergebracht. Glaserfaseranschluss und zahlreiche Elektroanschlüsse sind vorhanden.

1A-Lage Die traditionelle und doch moderne Marktgemeinde Prien am Chiemsee liegt malerisch eingebettet im bayerischen Voralpenland und ist über die A8 und die Bahnstrecke zwischen Salzburg und München bestens angebunden. Sie ist die größte der insgesamt 10 Chiemsee Gemeinden und wegen ihrer guten Anbindung, der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Spezialkliniken und Schulen ein gefragter Wohnort. Neben atemberaubenden Naturerlebnissen und vielfältigen Unterkünften direkt am Chiemsee lockt der Luft- und Kneippkurort Prien seine Gäste das ganze Jahr über mit hochkarätigen Kulturveranstaltungen und ist idealer Ausgangspunkt für Freizeiterlebnisse am Wasser, in den Bergen oder in die nahegelegene Seenlandschaft mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.