Wohnung zur Miete

2490 €2.490 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Bergedorf, Hamburg (21029)

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten und traumhaft gelegenen Wohngebäudes mit Blick ins Grüne. Das Gebäude wurde 2021 in energieeffizienter Bauweise errichtet und befindet sich in privilegierter Lage mit gehobener Ausstattung. Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus oder über den Aufzug des Gebäudes, wodurch
ein stufenloser Zugang gewährt wird. Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 34 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die
hochwertige große Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten ergänzt den Wohnbereich ideal durch das klare Design. Die
bodentiefen Fenster lassen die Räume mit Licht erstrahlen. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone. Von dort aus hat
man einen schönen Blick auf den Schlosspark und das Bergedorfer Schloss. Die hohen Decken bieten ein tolles und offenes
Raumgefühl. Das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ankleide bildet eine in sich geschlossene Einheit. Das zweite
Zimmer ist ebenfalls vom großzügigen Flur aus begehbar und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Des
Weiteren verfügt die Wohnung über ein Duschbad. Alle Wohnräume sind mit edlen Design-Vinyl Fußböden in Holzoptik ausgelegt und sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe zur Minimierung der Heizkosten mit dezentraler Lüftungsanlage. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses perfekte Angebot durch einen überdachten Fahrradstellplatz und einem überdachten PKW-Stellplatz, welche bei Bedarf mit angemietet werden können. Des Weiteren kann für 20,- EUR monatlich ein Abstellraum außerhalb des Gebäudes dazu gemietet werden. Vereinbart werden eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Indexmiete.

Diese Immobilie liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kitas, Grundschulen und die renommierten Schulen Hansa und Luisen Gymnasium. In der näheren Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den
Vier- und Marschlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss
ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Auf der anderen Seite sind Sie in 9 Minuten mit dem
Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit
dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und
kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie
die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg