Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 1 Zimmer 607,5 m²<br/>Wohnfläche 2.514 m²<br/>Grundstück Lennewitz Bad Dürrenberg 06231

Monat
1Zimmer
607,5 m²Wohnfläche
2.514 m²Grundstück

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Ruhiges Wohnen in der zweiten Reihe

Wir freuen uns, Ihnen dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in einer begehrten Wohngegend vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 607 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2.514 m² bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.

Details:
Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten im Teileigentum, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 607 m² verteilen. Jede Wohneinheit ist großzügig geschnitten und bietet modernen Wohnkomfort. Sechs der sieben Einheiten verfügen zusätzlich über einen Balkon oder eine Terrasse, die einen attraktiven Außenbereich für die Mieter bieten.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle mit jährlichen Mieteinnahmen von 44.423 EUR garantiert. Zusätzlich zu den Wohneinheiten sind 12 PKW-Stellplätze vorhanden. und Zwei Garagen auf dem Grundstück werden für die Unterbringung von Fahrrädern, E-Bikes und Kinderwagen genutzt., was den Komfort für die Mieter weiter erhöht.

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Das Haus ist nicht unterkellert, was die Wartung und Verwaltung vereinfacht.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, in zweiter Reihe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Diese attraktive Lage trägt zur hohen Vermietbarkeit und zum langfristigen Wert der Immobilie bei.

Fazit:
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit soliden Mieteinnahmen, gut geschnittenen Wohneinheiten und einer attraktiven Lage bietet es sowohl Stabilität als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12 Stellplätze
vermietet
voll erschlossen

Lage

Lennewitz, Bad Dürrenberg (06231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Dürrenberg, eine charmante Kleinstadt im Süden von Sachsen-Anhalt, liegt malerisch an der Saale, etwa 30 Kilometer südwestlich von Leipzig und 20 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale). Diese zentrale Lage zwischen zwei bedeutenden Städten macht Bad Dürrenberg zu einem attraktiven Wohnort mit guter Verkehrsanbindung.

Bad Dürrenberg ist über die Bundesstraße B91 sowie die Autobahn A9 gut erreichbar. Die Nähe zu diesen Hauptverkehrswegen gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle und andere umliegende Städte bietet, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.

Bad Dürrenberg ist besonders bekannt für seinen historischen Kurpark, der mit einer Größe von über 12 Hektar und dem längsten zusammenhängenden Gradierwerk Deutschlands beeindruckt. Der Kurpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Die Saline im Kurpark, ein technisches Denkmal, erinnert an die bedeutende Salzgeschichte der Stadt und verleiht dem Park einen besonderen Charme. Aktuell ist Bad Dürrenberg Gastgeber der Landesgartenschau, die den Kurpark in ein blühendes Paradies verwandelt und zahlreiche Besucher anzieht. Die Gartenschau bietet vielfältige Veranstaltungen, Themengärten und Ausstellungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern.

Die Saale und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.

Insgesamt zeichnet sich Bad Dürrenberg durch seine attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, was die Stadt zu einem lebenswerten Ort für Jung und Alt macht. Der historische Kurpark, die Saline und die aktuelle Landesgartenschau unterstreichen die besondere Lebensqualität und das kulturelle Erbe dieser Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

1.399,18 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.423,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.399,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

662 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.311 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 5,95 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 607,50 m², vermietbare Fläche: 607,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f22s5z

Referenznummer: H-464