Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

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13.459 m²Grundstück

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Döbeln, Döbeln (04720)

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Investoren und sportbegeisterte Unternehmer aufgepasst! Ein Anwesen wie dieses ist sehr selten auf dem Immobilienmarkt zu finden und somit eine absolute Rarität. Wir bieten Ihnen ein sportliches Erlebnis jeglicher Art auf ca. 13.459 m² Grundstücksfläche und ca. 4.533 m² Nutzfläche. Wenn diese Daten Ihr Interesse bereits geweckt haben, seien Sie gespannt was folgt!

Die Sport- und Freizeitanlage (Multifunktionsanlage) wurde 2002 errichtet und wurde um 2014 um- und ausgebaut bzw. modernisiert.

In der Tennis-/Badminton-/Eventhalle können Ihre Kunden auf ca. 1.932 m² sich sportlich duellieren oder große Events veranstalten.
Das sportliche Angebot wird durch den ca. 745 m² großen Fitnessbereich, wodurch ein umfangreiches Trainingsangebot (Fitness, Rehasport, Tischtennis, Tanzen oder Aerobic) zur Verfügung steht, das dem eines Studios ebenbürtig ist, ergänzt. Zudem besteht die Möglichkeit sich auf der ca. 286 m² großen Bowlinganlage sportlich zu betätigen. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit der Minigolfanlage und Veranstaltungsräumlichkeiten, die unterschiedlichste Nutzungsvarianten versprechen wie z.B. Tanzkurse, Boxstunden und vieles mehr.
Nach einem anstrengenden Workout können Ihre Kunden den Wellnessbereich (ca. 189 m²) im Erdgeschoss, der Heißluftsauna, Bio-Sauna, Infrarotsaunabänke, Massage- und Solariumraum umfasst, zum Entspannen und zur Erholung nutzen.
Vor, zwischen und nach den Wettkämpfen bzw. den Events verwöhnen Sie Ihre Kunden mit Köstlichkeiten und Kaltgetränken. Hierzu kann man je nach Jahreszeit in der ca. 262 m² großen Gasstätte oder auf der gemütlichen Terrasse Platz nehmen. Zudem gibt es einen großzügigen Aufenthalts- und Empfangsbereich mit ca. 404 m² und bietet zusätzlichen Raum für eine Nutzung für Veranstaltungen, Feierlichkeiten und Empfängen.

All diese Möglichkeiten an einem Standort, machen diesen "Sportpark" zu einer Freizeitattraktion, die es zwischen den sächsischen Großstädten Dresden, Leipzig und Chemnitz kein zweites Mal gibt.

Aktuell ist eine ca. 100 kwp große Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die sich nicht im Eigentum des Sporthalleninhabers befindet. Eine Grunddienstbarkeit für die Nutzung der PVA ist im Grundbuch eingetragen. Die Laufzeit des Vertrags läuft bis Ende 2034 und kann nach individueller Abstimmung abgelöst werden.

Im Kaufpreis sind Grundstück und Immobilie enthalten. Sämtliche beweglichen Gegenstände wie z.B. Fitnessgeräte, sind bei Bedarf beim momentanen Eigentümer nach individueller Abstimmung zu erwerben.

Mögliche Einnahmequellen:
+ Fitness-/Wellness
+ Gastronomie
+ Bowling
+ Verpachtung von Räumlichkeiten für Hochzeiten, Box- und Tanzkurse, Events etc.
+ Buchungen der Tennis-/Badmintonplätze
+ Buchungen der Halle für Events
+ Buchungen der Minigolfanlage
+ Buchungen Wohnmobilstellplätze

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.

Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Stichworte Wellness: Solarium Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend