Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 317.600 € 2 Zimmer 32 m²<br/>Wohnfläche Dreikönigstraße 1,3 Markgrafenstadt Erlangen 91054

Monat
2Zimmer
32 m²Wohnfläche

Herr Rainer Weileder

Weileder Immobilien/Plus Immobilienservices GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Dezember 2026
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dreikönigstraße 1,3, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

n bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, entsteht ein hochwertiger Neubau in einem grünen Innenhof.
Aufgrund der Lage ist die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

317600 €

9.925 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Prov.-frei

Laufende Kosten

Hausgeld

130 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.925 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.454 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.322 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Beschreibung Immobilie Unsere 15 hochwertigen Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 30 m² bis ca. 64 m².
Alle Wohneinheiten erhalten eine Terrasse mit kleinen Gartenanteil, Balkon oder eine Dachterrasse

Unsere angebotene chice und hochwertige 1 Zi.- NB-ETW hat eine schöne Terrasse mit kleinen Gartenanteil und Fahrradbox.
Der zukünftige grüne Innenhof, verbunden mit der Nachmittags- und Abendsonne, runden das Wohlfühlen ab.

Unser ruhiger u. grüner Innenhof dient den Bewohnern, zuzüglich zu ihrer Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, zur Entspannung und Erholung.

Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025, die Fertigstellung erfolgt im IV. Quartal 2026.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen. Besichtigung und Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf der Baustelle zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der Energieausweis wird unverzüglich nach Erstellung des Gebäudes erstellt.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne
Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder
unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von
vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von diesem
Angebot an Dritte ohne unsere Zustimmung ist verboten.

Unsere Datenschutz-Richtlinien finden Sie im Anhang als PDF-Datei oder unter www.weileder-immobilien.de/deutsch/datenschutz.aspx.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Online-ID: 2fpe85l

Referenznummer: 0127