Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.975 €/m²

Finanzierung ab 987 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

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Georg - Weierbach, Idar-Oberstein (55743)

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Energieeffizientes Einfamilienhaus in Top-Lage mit Garten und Wintergarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Energieeffizienz und einer besonders begehrten Lage. Das im Jahr 1997 in Fertigbauweise (Massa-Haus) errichtete und voll unterkellerte Haus in Massivbauweise bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Nachbarschaft, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht - ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld suchen.
Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein modernes Badezimmerr, ein Gäste-WC, eine einladende Küche und ein Wintergarten. Im Kellergeschoss ergänzen ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellflächen das Raumangebot.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die guten Energieverbrauchswerte. Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,4 kW trägt aktiv zur Senkung der Energiekosten bei und macht das Haus zu einer zukunftssicheren Investition.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Ein Kaminanschluss sorgt für gemütliche Wärme, während die Klimaanlage im Erdgeschoss an heißen Tagen für Abkühlung sorgt.
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Georg-Weierbach bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung, geprägt durch Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung bequem erreichbar, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie größere Städte ist ausgezeichnet.
Im Außenbereich ergänzt der vor wenigen Jahren angebaute Wintergarten das Angebot. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit einer Grünfläche und einer gemütlichen Holz-Grillkota, die sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen eignet. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, und bei Bedarf ist die Errichtung eines Carports möglich.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine exklusive Lage. Es bietet höchsten Wohnkomfort in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet und ist sofort bezugsfertig. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Energieeffizienz, gute Ausstattung und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Provisionshinweis 2,975% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Hinweise: Das Haus ist bereits größtenteils geräumt. Das abgebildete Mobiliar (Einbauküche, etc.) gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

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[URL="https://conrad.immo/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-idar-oberstein-kaufen-2023700715/"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 1.74