Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 13 Zimmer 1.125 m²<br/>Fläche 1.350 m²<br/>Grundstück Teningen Teningen 79331

Monat
13Zimmer
1.125 m²Fläche
1.350 m²Grundstück

Mansur Loudin

Loudin Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Leerstehendes Wohn- & Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein leerwerdendes & großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Teningen.

Das Haus bietet insgesamt vier 3/3,5-Zimmerwohnungen und eine Gewerbefläche:

- Wohnung 1 mit ca. 90 m² im OG: moderne 3,5-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht & Balkon
- Wohnung 2 mit ca. 90 m² im OG: moderne 3,5-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht & Balkon
- Wohnung 3 mit ca. 62 m² im DG: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
- Wohnung 4 mit ca. 62 m² im DG: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC mit Tageslicht

Die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss erstreckt sich über ca. 821 m² und kann, wie es im Nebengebäude bereits erfolgt ist, umgenutzt werden. Das Grundstück umfasst 1.350 m².

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden 2015 umfangreich modernisiert. Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über 2,5 Etagen und kann im Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und aufgestockt werden.

Die Einbauküchen der Wohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus verfügt über insgesamt 18 Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Im Keller befinden sich zusätzlich Kellerräume.

Die Beheizung erfolgt über Nahwärme, was für eine kostengünstige und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

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Lage

Teningen, Teningen (79331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und ist Teil der Metropolregion Oberrhein. Die Gemeinde ist durch ihre Lage an der Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt etwa 5 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof in Freiburg etwa 6 Minuten und zum nächstgelegenen Flughafen in Basel etwa 30 Minuten.

Teningen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Weinfest oder das historische Schloss Teningen.

In Teningen finden sich sowohl moderne Neubaugebiete als auch charmante Altbauten, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Städten in der Region moderat, was Teningen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1650000 €

1.466,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

18 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.466,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.368 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 304,00 m², Gesamtfläche: 1.125,00 m², vermietbare Fläche: 1.125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 35.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 2.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Loudin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Zita-Kaiser-Straße 18, 79106 Freiburg

Partnerschaft

Mansur LoudinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpsc5f

Referenznummer: LI_MFHTE-I