Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 109.000 € 1 Zimmer 34,3 m²<br/>Fläche Borsigwalde Berlin-Reinickendorf 13509

Monat
1Zimmer
34,3 m²Fläche

Herr Alexander Werneburg

WERNEBURG IMMOBILIEN

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

"Kapitalanleger aufgepasst", - Kleine Single-Wohnung unweit dem Tegeler See Tageslichtbad

Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.

Die kleine Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 34,31m² groß. Vom Flur aus sind der Wohnbereich (ca. 16m²), die geräumige Küche (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad zu erreichen.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.

Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Der Mieter wohnt seit 1999 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 260€ mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 332,24€ mtl. Das Wohngeld beträgt 135,02 €, inkl. 37,06€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 100.830,29 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.120,93 € (Stand: 31.12.2023).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Borsigwalde, Berlin-Reinickendorf (13509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf - Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

109000 €

3.176,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

135.02 €

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3.176,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 34,31 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.14, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 9.51

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Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WerneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fchk5t

Referenznummer: 7566