Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.912 €/m²

Finanzierung ab 962 €/Monat

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8Zimmer

125 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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St. Gertrud, Lübeck (23564)

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Kurzbeschreibung Hübsches Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sucht neue Besitzer Objekt Das Haus aus dem Jahr ca. 1960 steht auf einem ca. 650 qm großem Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck. Die Laufzeit endet im April 2058 und beträgt somit noch 33 Jahre.

Dieses Haus besticht durch klare Linien und besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, welcher ca. 1972 hinzugekommen ist.

Die Wohnfläche von ca. 125 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet viel Platz für eine Familie.

Nur durch ein Gartentor getrennt, befindet sich die geräumige Garage mit direkt angrenzendem praktischem Geräteraum. Vor der Garage befinden sich noch ein PKW-Stellplatz.

Am hinteren Ende des Grundstücks finden Sie ein Gartenhäuschen aus den 90er Jahren mit einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, welche zum Sonnenbaden oder zu gemütlichen Grillabenden einlädt.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann separat als Mietwohnung genutzt werden.

Begleiten Sie uns durch dieses sehr gut erhaltene Wohnhaus.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Absatz und erreichen den Flur. Von hieraus gelangen Sie ins Erdgeschoss und über eine Treppe in die Dachgeschosswohnung.

Durch eine Tür kommen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von hier gehen alle Räumlichkeiten ab. Das geräumige Wohn- Esszimmer ist nach vorne und die zwei Schlafzimmer sind zum Garten gelegen. In der Mitte des Hauses finden Sie die Küche mit Essbereich und gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer.

Vom Flur ausgehend gelangen Sie über eine Treppe in den Kellerbereich, welcher sich unter dem Haupthaus befindet. Eine Türe zur Außentreppe, ein WC, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum und eine Werkstatt befinden sich hier im Keller.

Eine Treppe vom Flur führt Sie in die obere Etage. Sie betreten das Dachgeschoss und befinden sich im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche. Das Duschbad mit Vorraum erreichen Sie ebenfalls vom Wohnbereich aus. Das Schlafzimmer verfügt über einen Blick in den Garten.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteils St. Gertrud-Eichholz. Dieser Ortsteil liegt im südlichen Teil der Hansestadt Lübeck und besticht durch eine schnelle Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken und überzeugen welche vielfältigen Möglichkeiten diese Immobilie samt Grundstück für Sie bereithält.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Laufzeit bis 30.04.2058 und der jährliche Erbbauzins beträgt nur 220 €. Der Erwerb ist erst nach 15 Jahren Besitz möglich (Stand 12/2024)

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Koppenburg
E-Mail: oliver.koppenburg@db.com
Telefon: 01573 4936282

WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung